Das Objekt
Es handelt sich um ein im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtetes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 847 m² sowie einer Gewerbefläche von ca. 315 m². Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022. Das Gebäude ist mit isolierverglasten Holzrahmenfenstern aus dem Baujahr ausgestattet. Die elektrischen Leitungen sowie die Dacheindeckung stammen ebenfalls aus dem Errichtungsjahr. Der Dachboden wurde nachträglich gedämmt (2024-2026) und bietet eine Ausbaureserve. Die Wohneinheiten verfügen bis auf eine Wohnung über eigene Balkone und bieten dadurch zusätzlichen Wohnkomfort. Außerdem verfügt die Hälfte der Wohnungen über ein Gäste-WC. Zum Objekt gehören zudem eine Garage, sechs Tiefgaragenstellplätze sowie vier Außenstellplätze.
Objektdaten
-
Objektnummer
AV-75636
-
Objektart
Mehrfamilienhaus
-
Ort
Wuppertal
-
Baujahr
1982
-
Zustand
gepflegt
-
Letzte Modernisierung
2022
Zimmer
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 554 m²
-
Gesamtfläche
ca. 1.162 m²
-
Wohnfläche
ca. 847 m²
-
Vermietbare Fläche
ca. 1.162 m²
Preise
-
Kaufpreis
1.570.000 €
-
Kaufpreis pro qm
1.351,12 €
-
Kaufpreis pro m²
1.351,12 €
-
Jahresmiete ist
100.938 €
-
Jahresmiete soll
100.938 €
-
Außenprovision
4,76% inkl. MwSt.
Provisionshinweis
MAKLERCOURTAGE Der Käufer hat 4,76% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
92.9 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
92.9 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Gaszentralheizung (2022)
- Isolierverglaste Holzrahmenfenster (1982)
- Tiefgaragen, Garagen - und Innenhofstellplätze
- Dacheindeckung (1982)
Sonstige Informationen
MAKLERCOURTAGE
Der Käufer hat 4,76% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen