Das Objekt
Objekt 1:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1971. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Gewerbeflächen verteilen sich auf mehrere Einheiten mit Größen zwischen ca. 36 m² und ca. 232 m². Insgesamt beträgt die Gesamtgewerbefläche 361 m². Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca.
48 m² und ca. 126 m². Sämtliche Wohnungen sind mit doppelverglasten Kunststoffrahmenfenstern ausgestattet. Das Objekt ist vollvermietet und befindet sich in einem gepflegtem Zustand.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.04.2026
Endenergiebedarf Wärme: 129,05 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1971
Objekt 2:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1968. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das Gebäude umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 60 m² und ca. 81 m². Sämtliche Wohnungen sind mit doppelverglasten Kunststoffrahmenfenstern ausgestattet und verfügen über einen Balkon. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss eine sanierungsbedürftige Gewerbeeinheit, die zuletzt gastronomisch genutzt wurde. Die Gewerbeeinheit wird durch die Mieterin umfassend modernisiert. Jeder Balkon, sowie die Fenster der Rückseite wurden in den 2000er Jahren erneuert. Im Hinterhof stehen zudem 4 Stellplätze sowie eine Garage zur Vermietung zur Verfügung.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.04.2026
Endenergiebedarf Wärme: 114,57 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1968
Objektdaten
-
Objektnummer
AV-75654
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Objektart
Wohn und Geschäftshaus
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Ort
Wuppertal
-
Baujahr
1971
-
Zustand
gepflegt
-
Letzte Modernisierung
2014
-
Distanz zur Autobahn
2.2 km
Zimmer
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 423 m²
-
Gesamtfläche
ca. 2.054,08 m²
-
Wohnfläche
ca. 1.588 m²
-
Vermietbare Fläche
ca. 2.054,08 m²
Preise
-
Kaufpreis
2.175.000 €
-
Kaufpreis pro qm
1.058,87 €
-
Kaufpreis pro m²
1.058,87 €
-
Jahresmiete ist
142.505,04 €
-
Jahresmiete soll
144.185,04 €
-
Außenprovision
4,76% inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Der Käufer hat 4,76% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
-
Endenergieverbrauch
129.05 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
129.05 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Objekt 1:
- Fernwärme
- Dacheindeckung (2014)
- Doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster
- Penthouse Wohnung
- Aufzug (1971)
- Langfristige Mieter
- Gute Mieterstruktur
- Doppelter Wannenbau
Objekt 2:
- Fernwärme
- Doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster
- Umbau EG in die Wege geleitet
- Stellplätze / Garage vorhanden
- Bäder sukzessive erneuert
Sonstige Informationen
Der Käufer hat 4,76% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.
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