Häufig gestellte Fragen unserer Kunden

Oft stellen Sie sich als Eigentümer genau diese Frage.

Sie als Privatperson müssen sich mit allen Themen vertraut machen. Hierbei ist beispielsweise nicht nur die Wertermittlung wichtig. Vielmehr müssen Sie alle notwendigen Unterlagen vorbereiten oder das Marketing der eigenen Immobilie planen. Wie erhalten Sie alle wichtigen Unterlagen für den Verkauf? Wo sollen Sie Ihre Immobilie inserieren? Erst danach beginnen Besichtigungen, Verhandlungen etc. Doch wer sagt Ihnen dann, dass es sich um einen vertrauensvollen, solventen Käufer handelt?

Am Ende merken Sie schnell, dass die Beauftragung eines Immobilienmaklers die richtige Entscheidung ist. Verlassen Sie sich auf die Marktkenntnis eines erfahrenen Immobilienmaklers und den diskreten, schnellen Verkauf an vorgemerkte Kaufinteressenten.

Im Verlauf der vergangenen Jahre ist ein umfassender Markt entstanden, in dem zahlreiche Anbieter Immobilienbesitzer zur Erstellung von energetischen Gutachten motivieren möchten. Es sei jedoch angemerkt, dass in diesem Zusammenhang nicht stets die volle Wahrheit zum Ausdruck gebracht wird. Es besteht keine allgemeine Verpflichtung für jeden Immobilienbesitzer, einen Energieausweis zu erstellen.

Ebenso variiert das Qualifikationsniveau der Anbieter deutlich. Wer in Wuppertal oder Umgebung eine Immobilie energetisch evaluieren und einen Energieausweis ausstellen lassen möchte, findet in uns einen verlässlichen Ansprechpartner. Wir verfügen über Kontakte zu Fachexperten, die in der Lage sind, einen fundierten Energieausweis zu angemessenen Konditionen zu erstellen. Selbstverständlich können Sie den gewünschten Energieausweis aber auch ganz einfach, schnell und selbst über unseren Website-Service erstellen.

Bemerkenswert ist, dass nach wie vor eine beträchtliche Anzahl an Immobilieninhabern bislang keinen Energieausweis erstellen ließ. Eine solche Pflicht greift erst im Falle bestimmter Ereignisse, nicht automatisch. Dies schließt einerseits den beabsichtigten Verkauf und die Neuvermietung ein. In dieser Hinsicht sind potenzielle Kauf- und Mietinteressenten in der Position, sich mittels des Energieausweises über den Energieverbrauch zu informieren.

Zudem kommt den baubezogenen Aspekten eine bedeutende Rolle zu. In der heutigen Zeit ist es für Bauvorhaben notwendig, die Beauftragung eines Energieausweises zu veranlassen. Dasselbe gilt im Kontext von Erweiterungen bestehender Immobilien. Hervorzuheben ist, dass für Baudenkmäler keine Energieausweise ausgestellt werden müssen.

Die Art des Ausweises kann entweder den Energiebedarf oder den Energieverbrauch erörtern. Die Bestimmung des Energieverbrauchs ist als weniger aufwendig und kostengünstiger anzusehen. Die Auswahl des Verfahrens hängt primär von der Bauart des Gebäudes sowie dessen Alter ab.

Wichtig ist bei der Immobilienbewertung, dass Sie sich nicht auf ein Gefühl verlassen. Denken Sie immer daran, dass die eigene Immobilie viele Emotionen mit sich bringt und keine neutrale Ermittlung des aktuellen Wertes zulässt.

Recherchieren Sie im Vorfeld Entwicklungen des Immobilienmarktes in Ihrer Region.

Da es schwierig für Sie sein wird, vergleichbare Objekte zu Ihrer eigenen Immobilie zu finden, überlassen Sie die Wertermittlung am besten einem Fachmann.

Beauftragen Sie einen erfahrenen, langjährig tätigen Immobilienmakler, der sich auf dem Immobilienmarkt in Ihrer Region auskennt und über erstklassige Ortskenntnisse verfügt.

Der Energieausweis dient in erster Linie der groben Orientierung, womit potenzielle Interessenten eine ungefähre Vorstellung von der energetischen Performance des jeweiligen Objekts erhalten sollen. Es ist zu beachten, dass der tatsächliche Verbrauch durchaus von den angegebenen Werten abweichen kann. Dies ist hauptsächlich auf zwei Faktoren zurückzuführen. Zum einen spielt das Klima eine maßgebliche Rolle: Eindeutig lässt sich feststellen, dass kalte und lang andauernde Winter zwangsläufig den Energieverbrauch ansteigen lassen. Ferner ist das individuelle Nutzungsverhalten der Immobilie von Belang.

Der Themenkomplex der Energiekosten hat in den vergangenen Jahren eine signifikante Relevanz erlangt. Dabei erweist sich die Kostenstruktur eines Wohnobjekts nicht bloß hinsichtlich Mietzahlungen oder Ankaufpreis als maßgebend. Insbesondere bei älteren Immobilienobjekten besteht das mögliche Risiko einer finanziellen Belastung durch erhöhten Energieverbrauch. Diese Problematik veranlasste die Einführung des Energieausweises, welcher potenzielle Erwerber und Mieter in die Lage versetzt, Rückschlüsse auf den energetischen Status eines Gebäudes zu ziehen. Parallel dazu dient dieser Ausweis als Instrument zur Bewusstseinsbildung im Kontext des Energieverbrauchs. Zugleich werden Käufer und Mieter sensibilisiert, was wiederum Immobilienbesitzer motiviert, ihre Objekte im Sinne energetischer Nachhaltigkeit zu revitalisieren.

Vor dem Verkauf Ihrer Immobilie müssen eine Menge Unterlagen und Dokumente gesammelt und bereitgestellt werden:

• Energieausweis
• Aktueller Grundbuchauszug
• Komplette Baupläne (Grundriss pro Geschoss, Ansichten etc.)
• Berechnungen zur Wohn- & Nutzfläche und des umbauten Raumes
• Lageplan mit Flurkartenauszug
• Informationen zu Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
• Betriebskostenaufstellung (Energiekosten, Versicherungen etc.)
• Mietverträge bei vermieteten Immobilien
• Zusätzlich bei Eigentumswohnungen (Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Hausgeldabrechnungen und Wirtschaftsplan)