Das Objekt
Das freistehende Einfamilienhaus besteht aus dem ursprünglichen Baukörper und zwei später hinzugefügten Anbauten aus 1974 und 1986. Es bietet eine großzügige Wohnfläche mit mehreren Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der individuelle Grundriss lässt Potenzial für eine modernisierte Raumaufteilung erkennen.
Zur Ausstattung gehören eine Sauna (Einbau 2007) sowie wärme- und schallgedämmte Böden im Obergeschoss. Der Garten bietet trotz der zentrumsnahen Lage ein angenehmes Maß an Privatsphäre im Grünen.
Die Fassade wurde Anfang der 2000er Jahre gedämmt und mit Holz verkleidet. Im Zuge dessen wurde auch der Balkon überarbeitet. Das Flachdach des Anbaus ist ebenfalls gedämmt.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölbrennwertkesselheizung mit Solarkollektor aus dem Jahr 2001. Die Öltanks wurden 2021 erneuert. Die verbauten Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung stammen aus 1979. Insgesamt besteht
Modernisierungsbedarf insbesondere bei den technischen Gewerken.
Objektdaten
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Objektnummer
9268
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Wuppertal
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Baujahr
1961
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
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Zimmer
8
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
3
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 497 m²
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Wohnfläche
ca. 181 m²
Preise
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Kaufpreis
369.000 €
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Außenprovision
3.57 %
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
192,57kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
192,57kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Ölbrennwertkesselheizung mit Solarkollektor (2001)
- Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung (1979)
- Sauna
- Garten
- Balkon
Sonstige Informationen
MAKLERCOURTAGE
Der Käufer hat 3,57% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen.
Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.
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