Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Wuppertal

Das Objekt

Dieses gepflegte Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1950 errichteten Wohn- und Geschäftshauses und bildet die einzige Gewerbeeinheit innerhalb der Liegenschaft. Mit einer Gesamtfläche von rund 50 m² und einer großzügigen Schaufensterfront bietet die Einheit eine gut wahrnehmbare Präsenz im Straßenbild und eignet sich insbesondere für eine Nutzung als Büro- oder Dienstleistungsfläche.
Die Gewerbeeinheit ist seit 1991 langfristig an eine Versicherungsagentur vermietet und wird entsprechend als Büro genutzt. Der bestehende Mietvertrag wurde mit einer Laufzeit von zehn Jahren geschlossen und läuft bis zum Jahr 2032. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 530,00 € zuzüglich einer Nebenkostenpauschale in Höhe von 150,00 €.
Die Räumlichkeiten verteilen sich auf zwei separate Räume und werden durch eine praktische Küchenzeile sowie ein WC ergänzt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Schaufensterfront ist mit Kunststoffrahmenfenstern und Isolierverglasung aus dem Jahr 1997 ausgestattet.
Die Gewerbeeinheit präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Insbesondere die langjährige Vermietung an einen etablierten Gewerbemieter und die vertraglich gesicherte Mietlaufzeit bis 2032 machen dieses Ladenlokal zu einer interessanten Kapitalanlage mit bestehenden und planbaren Mieteinnahmen.