Das Objekt
Das im Jahr 1900 errichtete Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 579 m², verteilt auf acht Wohneinheiten. Zusätzlich umfasst das Objekt zwei Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 100 m². Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008. Die Fenster sind überwiegend isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster aus den Jahren 1981 bis 1990. Die Dacheindeckung wurde teilweise im Jahr 2016 erneuert, die Dachfläche zur Wülfrather Straße wurde im Jahr 2023 neu eingedeckt. Ebenfalls im Jahr 2023 erfolgte ein Fassadenanstrich auf dieser Gebäudeseite. Das Gebäude ist vollständig vermietet. Eine der Gewerbeeinheiten ist langfristig vermietet. Zum Objekt gehören Kellerräume sowie ein Innenhof mit zwei Stellplätzen. Eine Feuchtigkeitsproblematik ist nicht bekannt.
Objektdaten
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Objektnummer
9122
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Objektart
Wohn und Geschäftshaus
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Ort
Wuppertal
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Baujahr
1900
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
2023
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 283 m²
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Gesamtfläche
ca. 679 m²
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Wohnfläche
ca. 579 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 679 m²
Preise
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Kaufpreis
860.000 €
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Kaufpreis pro qm
1.266,57 €
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Kaufpreis pro m²
1.266,57 €
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Jahresmiete ist
57.793 €
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Jahresmiete soll
57.793 €
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Außenprovision
4,76% inkl. MwSt.
Provisionshinweis
MAKLERCOURTAGE Der Käufer hat 4,76% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
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Endenergiebedarf
187,40kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
187,40kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Gaszentralheizung (2008)
- Dacheindeckung (2016/ 2023)
- Isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster (1981-1990)
- Elektrik (1994)
- Fassadenanstrich (2023)
Sonstige Informationen
MAKLERCOURTAGE
Der Käufer hat 4,76% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.
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