Das Objekt
Das ca. 1900 erbaute Fachwerk-Mehrfamilienhaus wurde 1963 um einen Anbau erweitert und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit ca. 385 m² Wohnfläche. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 2009) mit Öltanks aus 2011, der Warmwasserkessel wurde 2023 erneuert. Die Fenster bestehen aus einer Kombination von isolierverglasten Holz- und Kunststoffrahmenfenstern (Baujahr 1970–2005) sowie einfachverglasten Holzrahmenfenstern im Treppenhaus. Die Dacheindeckung hat ein unbekanntes Alter, jedoch wurde eine Dachseite bereits gedämmt. Seit 2005 wurden die elektrischen Leitungen in den Wohnungen teilweise erneuert, eine Zählerplatzbereinigung ist noch ausständig. Der Eingangsbereich und das Treppenhaus weisen einen Feuchtigkeitsschaden auf, der durch ein defektes Vordach verursacht wurde. Die Wohnungen befinden sich größtenteils in renovierungsbedürftigem Zustand, bieten jedoch Potenzial für eine wertsteigernde Modernisierung. Zwei der Einheiten sind mit Kaminen (Baujahr 2011) ausgestattet. Zum Objekt gehören zudem zwei Garagen, von denen eine über ein elektrisches Tor verfügt.
Objektdaten
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Objektnummer
AV-75598
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Ennepetal
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Baujahr
1900
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 486 m²
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Gesamtfläche
ca. 582 m²
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Wohnfläche
ca. 385 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 385 m²
Preise
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Kaufpreis
320.000 €
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Kaufpreis pro qm
831,17 €
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Kaufpreis pro m²
831,17 €
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Jahresmiete ist
6.974 €
-
Jahresmiete soll
28.098 €
-
Außenprovision
4,76% inkl. MwSt.
Provisionshinweis
MAKLERCOURTAGE Der Käufer hat 4,76% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
298,87kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
298,87kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Baujahr ca. 1900
- Ölzentralheizung (2009)
- Isolierverglaste Kunststoff- und Holzrahmenfenster (1970-2005)
- Elektrik (1970-2005)
- Zwei Garagen
- Teilweise gedämmt
Sonstige Informationen
MAKLERCOURTAGE
Der Käufer hat 4,76% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.
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