Das Objekt
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1980 bietet eine attraktive Grundlage für alle, die ein großzügiges und familiengerechtes Zuhause mit individuellem Gestaltungspotenzial suchen. Besonders hervorzuheben sind das großzügige Gartengrundstück mit Blick ins Grüne sowie der große Balkon, die zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit im Freien bieten. Der Garten ist derzeit etwas verwachsen und bietet zugleich viel Potenzial, nach eigenen Vorstellungen neu gestaltet zu werden.
Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet damit vielfältige Möglichkeiten, die eigenen Vorstellungen von modernem und zeitgemäßem Wohnen umzusetzen. Insbesondere hinsichtlich der Ausstattung und des energetischen Standards besteht entsprechendes Modernisierungs- und Sanierungspotenzial. Die Gaszentralheizung wurde bereits im Jahr 2007 erneuert. Im Wohnzimmer besteht darüber hinaus grundsätzlich die Möglichkeit zur Installation eines Kamins, da ein entsprechender Schornstein vorhanden ist.
Die großzügige und funktionale Raumaufteilung bietet insbesondere für größere Familien viel Platz und eine gute Grundlage für eine individuelle Gestaltung. Darüber hinaus bestehen im Dachgeschoss zusätzliche Ausbaureserven, sodass weiteres Wohn- bzw. Nutzflächenpotenzial vorhanden ist.
Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage auf dem gegenüberliegenden Garagenhof sowie einen zusätzlichen PKW-Stellplatz. Insgesamt bietet die Immobilie viel Platz, einen großzügigen Außenbereich und eine schöne Aussicht ins Grüne. Mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein individuelles und familiengerechtes Zuhause mit viel Potenzial entwickeln.
Objektdaten
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Objektnummer
P1368
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Objektart
Reihenmittelhaus
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Ort
Wuppertal
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Baujahr
1980
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
1980
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
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Zimmer
6
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 304 m²
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Gesamtfläche
ca. 146 m²
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Wohnfläche
ca. 146 m²
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Terrassenfläche
ca. 4 m²
Preise
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Kaufpreis
365.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Der Käufer hat 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
100.2 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
100.2 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Garage
- Stellplatz
- Balkon
- Garten
- Gaszentralheizung (2007)
- Ausbaureserve Dachgeschoss
Grundrisse
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