Das Objekt
Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit ebenfalls sehr hohem Modernisierungsgrad und (technisch erneuertem) Aufzug wurde im Jahr 1964 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 856 m². Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2016. Zur energetischen Verbesserung wurde die Fassade im Jahr 2012 gedämmt. Im Rahmen der vollständigen, energetischen Modernisierung fand zwischen 2012 und 2014 auch eine Erneuerung aller Fenster der Wohnungen statt.
Zwischen 2014 und 2026 wurden, mit nur einer Ausnahme, in den Wohnungen umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden unter anderem die Versorgungsleitungen, die Heizungsrohre, die Bäder, die Böden sowie Wände und elektrischen Leitungen erneuert. Hervorzuheben ist, dass ausschließlich hochwertige Materialen Anwendung gefunden haben. Die Bäder erhielten Grohe Armaturen, Keramag Waschbecken und zum Teil ebenerdig begehbare Duschen. Alle Wohnungen weisen den gleichen Stil und Standard auf. In jeder Wohnung wurde nur Farbe von "Caparol" verstrichen und Vinyl Böden von "Wunderwerk" verlegt. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, was den Wohnwert zusätzlich erhöht.
Zum Objekt gehört außerdem ein sehr gefragter und voll vermieteter Garagenhof mit insgesamt zwölf Garagen. Der Garagenhof erzielt durchschnittlich ca. 70,83 EUR/ Garage Nettokalt im Monat. Dabei liegt die Spitzenmiete bei 85 EUR pro Garage. Weiterhin sind fünf Garagen für 75 EUR und sechs Garagen für 65 EUR vermietet.
Objektdaten
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Objektnummer
AV-75614
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Wuppertal
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Baujahr
1964
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Letzte Modernisierung
2026
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 781 m²
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Gesamtfläche
ca. 930 m²
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Wohnfläche
ca. 856 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 856 m²
Preise
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Kaufpreis
1.600.000 €
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Kaufpreis pro m²
1.869,16 €
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Jahresmiete ist
98.055 €
-
Jahresmiete soll
98.055 €
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Außenprovision
4,76% inkl. MwSt.
Provisionshinweis
MAKLERCOURTAGE Der Käufer hat 4,76% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergieverbrauch
87 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
87 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Vollständige Dämmung (2012)
- Isolierverglaste Fenster, Kunststoffrahmen (2012-2014)
- 14 Balkone, zwölf Garagen
- Ölzentralheizung (2016)
- 13 Wohnungen kernsaniert
- Sehr gute Lage in Elberfeld
- Glasfaserkabelanschluss bereits vorhanden
Sonstige Informationen
MAKLERCOURTAGE
Der Käufer hat 4,76% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.
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