Das Objekt
Diese beeindruckende Gewerbeimmobilie bietet eine Vielzahl von außergewöhnlichen Ausstattungsmerkmalen und ist eine ideale Investitionsmöglichkeit. Das Gewerbegrundstück mit einer Fläche von ca. 2.335 m² bietet viel Raum für Andienung, Abfahrt, Warenlogistik und Parkplätze.
Das Objekt wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und professionellen Zustand. Die Innenausstattung ist hochwertig und durchdacht. Dazu gehören Betonböden, robuste Fliesen und antistatischer Teppichboden, der für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt.
13 Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden und bieten zusätzlichen Komfort für Besucher und Mitarbeiter. Ein praktischer Abstellraum steht zur Verfügung, um Ordnung und Sauberkeit zu gewährleisten. Die Immobilie ist im Erdgeschoss barrierefrei gestaltet, um den Zugang für alle zu erleichtern, und verfügt über ein modernes Gäste-WC. Für Sicherheit ist mit einer hochwertigen Alarmanlage gesorgt, die rund um die Uhr Schutz bietet. Eine Klimaanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Hervorstechend ist das große Hochregallager, welches Lager und Abverkauf gleichermaßen begünstigt.
Die Lage in Solingen ist ideal, da sie zentral und gut angebunden ist. Die Zentralheizung, die mit Gas befeuert wird, garantiert eine effiziente und kostengünstige Beheizung des gesamten Gebäudes. Dieses Fachmarktzentrum bietet ein erstklassiges Immobilieninvestment in einer prosperierenden Region, unterstützt durch eine verlässliche Mieterin.
Objektdaten
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Objektnummer
AV-75604
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Objektart
Halle
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Ort
Solingen
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Baujahr
2003
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Letzte Modernisierung
2025
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Verfügbar ab
sofort
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Distanz zur Autobahn
1.5 km
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 2.335 m²
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Gesamtfläche
ca. 1.113 m²
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Lagerfläche
ca. 1.113 m²
Preise
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Kaufpreis
1.035.000 €
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Kaufpreis pro qm
929,92 €
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Kaufpreis pro m²
929,92 €
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Jahresmiete ist
77.940 €
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Jahresmiete soll
77.940 €
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Außenprovision
4,76% inkl. MwSt.
Provisionshinweis
MAKLERCOURTAGE Der Käufer hat 4,76% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
- Gaszentralheizung (2003)
- Alarm-/ Einbruchgesichert
- 13 Außenstellplätze
- Sehr gepflegte Immobilie, sachdienlicher Grundriss
- UKB: 7,3m
- GI-Gebiet
Sonstige Informationen
MAKLERCOURTAGE
Der Käufer hat 4,76% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.
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