Das Objekt
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1990 überzeugt insbesondere durch ihre sehr gute Bausubstanz, den gepflegten Gesamtzustand und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Das Haus wurde über die Jahre sehr ordentlich instand gehalten und vermittelt bereits beim Betreten einen ausgesprochen positiven und wertigen Eindruck.
Die Wohnräume sind sinnvoll aufgeteilt und bieten besonders für eine Familie eine angenehme Raumstruktur. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Das größere der beiden Zimmer wurde bereits bei der ursprünglichen Planung so konzipiert, dass es bei Bedarf problemlos in zwei separate Räume aufgeteilt werden kann – ideal beispielsweise für Familien mit mehreren Kindern oder für die Einrichtung eines zusätzlichen Arbeits- bzw. Gästezimmers. Das großzügig dimensionierte Badezimmer bietet viel Bewegungsfreiheit und ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.
Ein besonderes Plus stellt der vollständig unterkellerte Bereich dar, der zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus verfügt das Dachgeschoss über eine Ausbaureserve, sodass bei entsprechendem Bedarf weiteres Wohn- oder Nutzflächenpotenzial vorhanden ist.
Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen: Der schön angelegte Garten bietet einen angenehmen privaten Rückzugsort und wird durch eine großzügige Terrasse ergänzt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage mit einem davorliegenden Stellplatz.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide und sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit zeitloser Bausubstanz, durchdachtem Grundriss und zusätzlichen Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten – eine Immobilie, die eine gute Grundlage für langfristiges und komfortables Wohnen bietet.
Objektdaten
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Objektnummer
9042
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Wuppertal
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Baujahr
1990
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2020
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
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Zimmer
5
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 268 m²
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Gesamtfläche
ca. 208,42 m²
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Wohnfläche
ca. 124,84 m²
Preise
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Kaufpreis
410.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis
MAKLERCOURTAGE Der Käufer hat 3,57% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
122,57kWh / (m²*a)
122,57kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Garten
- Garage
- Sehr gute Gebäudesubstanz/ keine Baumängel
- Gehobene Ausstattung
- Ölzentralheizung (2012), 3.000 Liter
- Alarmanlage
- Fenster EG 2012 mit Einbruchschutz
Sonstige Informationen
MAKLERCOURTAGE
Der Käufer hat 3,57% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.
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