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Das Objekt

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1990 überzeugt insbesondere durch ihre sehr gute Bausubstanz, den gepflegten Gesamtzustand und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Das Haus wurde über die Jahre sehr ordentlich instand gehalten und vermittelt bereits beim Betreten einen ausgesprochen positiven und wertigen Eindruck.

Die Wohnräume sind sinnvoll aufgeteilt und bieten besonders für eine Familie eine angenehme Raumstruktur. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Das größere der beiden Zimmer wurde bereits bei der ursprünglichen Planung so konzipiert, dass es bei Bedarf problemlos in zwei separate Räume aufgeteilt werden kann – ideal beispielsweise für Familien mit mehreren Kindern oder für die Einrichtung eines zusätzlichen Arbeits- bzw. Gästezimmers. Das großzügig dimensionierte Badezimmer bietet viel Bewegungsfreiheit und ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Ein besonderes Plus stellt der vollständig unterkellerte Bereich dar, der zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus verfügt das Dachgeschoss über eine Ausbaureserve, sodass bei entsprechendem Bedarf weiteres Wohn- oder Nutzflächenpotenzial vorhanden ist.

Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen: Der schön angelegte Garten bietet einen angenehmen privaten Rückzugsort und wird durch eine großzügige Terrasse ergänzt.

Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage mit einem davorliegenden Stellplatz.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide und sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit zeitloser Bausubstanz, durchdachtem Grundriss und zusätzlichen Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten – eine Immobilie, die eine gute Grundlage für langfristiges und komfortables Wohnen bietet.

Objektdaten

  • Objektnummer

    9042

  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Ort

    Wuppertal

  • Baujahr

    1990

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2020

  • Verfügbar ab

    sofort

Zimmer

  • Zimmer

    5

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 268 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 208,42 m²

  • Wohnfläche

    ca. 124,84 m²

Preise

  • Kaufpreis

    410.000 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. MwSt.

Provisionshinweis

MAKLERCOURTAGE Der Käufer hat 3,57% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergiebedarf

    122,57kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

122,57kWh / (m²*a)

Ausstattung

- Garten
- Garage
- Sehr gute Gebäudesubstanz/ keine Baumängel
- Gehobene Ausstattung
- Ölzentralheizung (2012), 3.000 Liter
- Alarmanlage
- Fenster EG 2012 mit Einbruchschutz

Sonstige Informationen

MAKLERCOURTAGE
Der Käufer hat 3,57% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Wohngebiet Obensiebeneick im Norden Wuppertals. Die Lage zeichnet sich durch ihre besonders naturnahe und ruhige Wohnatmosphäre aus. Hier verbindet sich die für Wuppertal charakteristische, grüne Umgebung mit einer angenehmen Abgeschiedenheit, die im Alltag ein hohes Maß an Ruhe und Erholung bietet. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von viel Grün, weitläufigen Freiflächen und einer insgesamt entspannten Atmosphäre – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Ein besonderes Merkmal von Obensiebeneick ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten bieten sich direkt im näheren Umfeld und machen die Lage insbesondere für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende attraktiv. Die grüne Umgebung und die typische Wuppertaler Topografie mit ihren Höhenzügen und Tälern schaffen ein außergewöhnlich ruhiges Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet.

Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an das benachbarte Velbert-Neviges. Das Zentrum von Neviges ist schnell erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Wuppertaler Innenstadt und weitere Stadtteile sind gut angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse besteht zudem eine komfortable Verbindung an das überregionale Verkehrsnetz und die umliegenden Städte – ein weiterer Pluspunkt insbesondere für Berufspendler.

Die Lage überzeugt damit durch die seltene Kombination aus naturnaher Ruhe im Wohngebiet Obensiebeneick, der Nähe zu Velbert-Neviges und einer guten überregionalen Verkehrsanbindung. Eine Wohnlage für alle, die Wert auf Erholung, Privatsphäre und ein grünes Umfeld legen und gleichzeitig die Vorzüge einer guten Anbindung schätzen.

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