Das Objekt
Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein im Jahr 1973 fertiggestelltes Mehrfamilienhaus mit ergänzenden Anbau. Beide Gebäudeteile verfügen zusammen über eine Wohnfläche von ca. 926 m². Zum Ensemble gehören darüber hinaus fünf Garagen.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (2005). Das Mehrfamilienhaus ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern aus dem Jahr 2014 ausgestattet. Bei der Dachform handelt es sich um ein Flachdach, welches nachträglich gedämmt wurde. Zudem wurde auch die Fassade vollständig wärmegedämmt. Die Wohneinheiten sind teilweise saniert und verfügen, neben attraktiven Grundrissen, jeweils und zusätzlich über einen eigenen Balkon bzw. eine eigene Dachterrasse.
Ein objekteigener (und in 2026 überarbeiteter) Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den einzelnen Wohnungen. Darüber hinaus verfügt das Gebäude bereits über einen Glasfaseranschluss. Die Eingangstür wurde in 2020 ausgetauscht. Besonders hervorzuheben sind die Penthouse-Wohnungen im Dachgeschoss. Das größere Penthouse wurde in 2020 kernsaniert. Da jede Wohnung ihr eigenes Grundbuchblatt mitbringt, bieten sich verschiedene, lukrative Investitionsmöglichkeiten.
Objektdaten
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Objektnummer
AV-75615
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Wuppertal
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Baujahr
1973
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2026
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Distanz zur Autobahn
1.7 km
Zimmer
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.023 m²
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Gesamtfläche
ca. 926,11 m²
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Wohnfläche
ca. 926,11 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 926,11 m²
Preise
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Kaufpreis
1.600.000 €
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Kaufpreis pro qm
1.727,66 €
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Kaufpreis pro m²
1.727,66 €
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Jahresmiete ist
94.997,52 €
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Jahresmiete soll
94.997,52 €
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Außenprovision
5,95% inkl. MwSt.
Provisionshinweis
MAKLERCOURTAGE Der Käufer hat 5,95% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
- Isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster (2010-2015)
- Dach- und Fassadendämmung
- 16 Balkone
- Penthouse (DG links) in 2020 saniert
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