Das Objekt
Dieses im Jahr 1971 errichtete Zweifamilienhaus bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 297 m², verteilt auf zwei Etagen. Zusätzlich besteht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung, welche im Jahr 2012 erneuert wurde. Der Heizöltank verfügt über ein Fassungsvermögen von 12.000 Litern. Die Elektroinstallationen wurden im Jahr 2000 modernisiert. Die verbauten Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Baujahr.
Im Jahr 2023 wurde das Dach vollständig neu eingedeckt und gedämmt. Zudem erfolgte ca. 1980 eine nachträgliche Dämmung der Fassade, eine Maßnahme, die zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Die Badezimmer entsprechen überwiegend dem Standard der 1970er Jahre. Beide Badezimmer und eine Gästetoilette wurden im Jahr 2000 modernisiert.
Zum Objekt gehört ein großzügiges Grundstück mit Gartenfläche sowie zwei Stellplätzen. Eine Garage ist vorhanden, weist jedoch derzeit Feuchtigkeitsprobleme auf. Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial und damit zusätzliche Optionen für individuellen Wohnraum oder Arbeitsbereiche.
Objektdaten
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Objektnummer
9254
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Wuppertal
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Baujahr
1971
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2023
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
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Zimmer
9
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.408 m²
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Wohnfläche
ca. 297 m²
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Nutzfläche
ca. 2.791 m²
Preise
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Kaufpreis
750.000 €
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Außenprovision
3.57 %
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
165,98kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
165,98kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Dacheindeckung (2023)
- Ölzentralheizung (2012) / Heizöltank 12.000 L
- Elektrik (2000)
- Fassadendämmung (ca. 1980)
- Dachdämmung (2023)
- Großer Garten
- Garage und zwei Stellplätze
Sonstige Informationen
MAKLERCOURTAGE
Der Käufer hat 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen.
Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.
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