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Das Objekt

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Büro- und Geschäftshaus, das im Jahr 1981 errichtet wurde. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2023 erneuert wurde. Zusätzlich verfügen die Verkaufsräume über eine Fußbodenheizung sowie eine Klimatisierung. Die Verkaufsflächen variieren zwischen ca. 152 m² und 272 m², die Büroeinheiten zwischen ca. 146 m² und 152 m². Alle Einheiten sind mit isolierverglasten Kunststofffenstern aus dem Jahr 2001 ausgestattet. Die Bäder stammen aus dem Baujahr. Die Verkaufsflächen sind durch einen repräsentativen Treppenaufgang miteinander verbunden. Zwischen dem Unter- und dem Erdgeschoss befindet sich zudem eine Deckenaussparung, die als architektonisches Verbindungsstück zwischen den Verkaufsräumen dient.

Objektdaten

  • Objektnummer

    9315

  • Objektart

    Zinshaus / Renditeobjekt

  • Ort

    Wuppertal

  • Baujahr

    1981

  • Verfügbar ab

    sofort

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 317 m²

  • Vermietbare Fläche

    ca. 927 m²

Preise

  • Kaufpreis

    750.000 €

  • Jahresmiete soll

    68.544 €

  • Außenprovision

    4.76 %

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    173,70kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

173,70kWh / (m²*a)

Ausstattung

- Gaszentralheizung (2023)
- Thermopenverglasung mit Sonnenschutz
- Elektrik (1981)
- Leerstehendes Objekt

Sonstige Informationen

MAKLERCOURTAGE
Der Käufer hat 4,76% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen.
Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.

Lage

Der Standort befindet sich in zentraler Lage von Wuppertal-Barmen, nur wenige Meter vom Alten Markt und der Fußgängerzone Werth entfernt. Die Lage bietet eine hohe städtische Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken und Dienstleistern. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Schwebebahnstation „Alter Markt“ sowie zahlreiche Buslinien liegen in unmittelbarer Nähe. Für Autofahrer stehen mehrere Park häuser und Kurzzeitparkplätze in der Umgebung bereit. Auch als Wohnlage ist der Standort attraktiv: Das Umfeld ist geprägt von einer guten Nahversorgung, kurzen Wegen zu Schulen, Kitas und Freizeitangeboten sowie einer schnellen Anbindung an Grün- und Erholungsflächen wie die Nordbahntrasse. Die zentrale, urbane Lage verbindet so komfortables Wohnen mit allen Vorzügen einer Innenstadtlage.

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