Kurzantwort: Verkaufen Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach der Anschaffung, kann der Gewinn nach § 23 EStG einkommensteuerpflichtig sein. Steuerfrei bleibt der Verkauf nach Fristablauf oder bei begünstigter Eigennutzung. Für die zweite Alternative kommt es auf das Verkaufsjahr und die beiden vorangegangenen Kalenderjahre an. Einen besonderen Pauschalsatz gibt es nicht; die Belastung hängt vom persönlichen Einkommensteuertarif ab. Für die Frist sind regelmäßig die wirksamen notariellen Kaufverträge entscheidend, nicht Übergabe oder Grundbucheintragung.

Das Wichtigste in Kürze

• Prüfen Sie zuerst beide Urkunden. Für die Zehnjahresfrist ist grundsätzlich das obligatorische Geschäft maßgeblich. Bei einem üblichen Immobilienkauf sind das die wirksamen notariellen Verträge über Anschaffung und Verkauf.

• Die „Spekulationssteuer“ hat keinen eigenen Steuersatz. Ein steuerpflichtiger Gewinn erhöht die einkommensteuerpflichtigen Einkünfte. Bei hohen Einkommen können Grenzsteuersätze von 42 oder 45 Prozent wirken; für Kirchenmitglieder kommen in Nordrhein-Westfalen grundsätzlich 9 Prozent Kirchensteuer auf die Einkommensteuer hinzu. Auch ein Solidaritätszuschlag kann je nach Einzelfall entstehen.

• Eigennutzung kann die Steuer schon vor Ablauf von zehn Jahren ausschließen. Für die Drei-Kalenderjahre-Alternative kann rechnerisch ein zusammenhängender Zeitraum von einem Jahr und zwei Tagen genügen. Das gesamte mittlere Kalenderjahr muss jedoch umfasst sein.

• Frühere Abschreibungen erhöhen den rechnerischen Gewinn. Die in Anspruch genommene AfA mindert die steuerlichen Anschaffungs- oder Herstellungskosten. Darum kann ein vermietetes Objekt auch dann einen hohen steuerlichen Gewinn auslösen, wenn der Marktwert weniger stark gestiegen ist als erwartet.

Wichtiger Hinweis: Dieser Beitrag bietet eine Orientierung aus Sicht der Immobilienvermittlung und ersetzt keine Steuerberatung. Lassen Sie Frist, Eigennutzung, Kostenansatz und voraussichtliche Steuer vor einer bindenden Verkaufsentscheidung von einer Steuerberaterin oder einem Steuerberater prüfen. Ein Makler kann Objektunterlagen, Wertannahmen und den geplanten Ablauf für diese Prüfung vorbereiten, aber keine verbindliche steuerliche Beurteilung abgeben.

Warum „Spekulationssteuer“ keine eigene Steuer ist

Der geläufige Begriff klingt nach einer besonderen Abgabe. Rechtlich geht es um Einkommensteuer auf einen Gewinn aus einem privaten Veräußerungsgeschäft nach § 23 EStG.

Ein pauschaler Spekulationssteuersatz existiert nicht. Die zusätzliche Steuer hängt vom übrigen Einkommen, der Veranlagungsart und dem persönlichen Tarif ab. Für Kirchensteuerpflichtige kommt in Nordrhein-Westfalen Kirchensteuer hinzu; auch der Solidaritätszuschlag hängt vom Einzelfall ab.

Die Abgeltungsteuer von 25 Prozent ist hier nicht das passende Modell. Sie betrifft bestimmte Kapitalerträge, nicht den privaten Immobiliengewinn nach § 23 EStG. Für eine belastbare Planung müssen Kauf- und Verkaufsdaten, Kosten, AfA und das übrige Jahreseinkommen zusammen betrachtet werden.

So wird die Zehnjahresfrist richtig berechnet

Bei einem normalen Grundstückskauf ist für Anschaffung und Veräußerung grundsätzlich der Abschluss des wirksamen obligatorischen Vertrags maßgeblich. Praktisch führt der Blick deshalb in die beiden notariellen Urkunden. Das Datum der Übergabe sagt, ab wann Besitz, Nutzen und Lasten wechseln; die Grundbucheintragung dokumentiert den Eigentumswechsel. Für die Veräußerungsfrist sind diese späteren Vorgänge aber nicht der gewöhnliche Ausgangspunkt.

Ein Beispiel verdeutlicht die Bedeutung weniger Tage: Wurde der Kaufvertrag am 12. September 2016 wirksam notariell beurkundet, sollte ein steuerfreier Verkauf allein wegen Fristablaufs erst nach vollständigem Ablauf der zehn Jahre beurkundet werden. Eine Beurkundung am 13. September 2026 liegt auf der sicheren Seite der einfachen Kalenderrechnung. Bei aufschiebenden Bedingungen, Genehmigungsvorbehalten, Optionen oder ungewöhnlichen Vertragsgestaltungen gehört die konkrete Fristberechnung zwingend in steuerliche und rechtliche Hände.

Die wichtigsten Sonderkonstellationen lassen sich ohne Tabelle so einordnen:

• Erbschaft: Der Erbfall ist keine neue Anschaffung. Für die Frist wird grundsätzlich auf den entgeltlichen Erwerb durch den Erblasser zurückgeblickt. Hat dieser das Grundstück bereits länger als zehn Jahre gehalten, kann ein anschließender Verkauf durch den Erben außerhalb der Frist liegen.

• Schenkung: Auch der unentgeltlich Beschenkte übernimmt für § 23 EStG die Anschaffung des Rechtsvorgängers. Eine Schenkung setzt die Spekulationsfrist daher nicht zurück.

• Erbauseinandersetzung oder Abfindung: Wird ein Anteil gegen Zahlung übernommen, kann insoweit ein entgeltlicher Erwerb mit eigenem Fristbeginn vorliegen. Unentgeltlicher und entgeltlicher Teil müssen getrennt untersucht werden.

• Bebauung eines eigenen Grundstücks: Wird ein später errichtetes Gebäude zusammen mit dem Grundstück verkauft, knüpft die Zehnjahresprüfung grundsätzlich an die Anschaffung des Grund und Bodens an. Das Gebäude wird in den Vorgang einbezogen.

• Später hinzugekaufter Miteigentumsanteil: Der zusätzliche Anteil kann eine eigenständige Anschaffung sein. Das kommt etwa bei Trennung, Scheidung oder dem Ankauf eines Anteils aus einer Gemeinschaft vor.

Läuft die Frist nur noch wenige Monate, kann die Vermarktung vor dem späteren Beurkundungstermin vorbereitet werden. Welche Bindungen bereits Vorvertrag oder Option auslösen, muss vor Unterzeichnung geklärt sein. Eine künstliche Bedingung ersetzt keinen sauber geplanten Stichtag.

Die Ausnahme für selbst genutzte Immobilien

§ 23 EStG enthält zwei eigenständige Wege über die Nutzung zu eigenen Wohnzwecken. Die erste Variante greift, wenn die Immobilie zwischen Anschaffung oder Fertigstellung und Verkauf ausschließlich selbst bewohnt wurde. Sie ist besonders relevant, wenn jemand ein Haus kauft, direkt einzieht und es wenige Jahre später wieder veräußert.

Die zweite Variante verlangt Eigennutzung im Jahr der Veräußerung und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren. Dabei sind keine drei vollen Zeitjahre vorgeschrieben. Nach der BFH-Rechtsprechung kann ein zusammenhängender Zeitraum vom 30. Dezember 2024 bis zum 2. Januar 2026 genügen, wenn 2026 verkauft wird: mindestens ein Tag im zweiten Vorjahr, das vollständige mittlere Jahr 2025 und mindestens ein Tag im Verkaufsjahr. Die viel zitierte Formel „ein Jahr und zwei Tage“ darf daher nie ohne diesen Kalenderjahreszusammenhang verwendet werden.

Zur Eigennutzung gehören vor allem folgende Fälle:

• Der Eigentümer bewohnt die Immobilie selbst, allein oder gemeinsam mit Partner und Familie.

• Eine unentgeltliche Überlassung an ein Kind kann zugerechnet werden, solange das Kind steuerlich nach § 32 EStG berücksichtigt wird. Eine Überlassung an andere Angehörige genügt nicht ohne Weiteres.

• Eine ausschließlich selbst genutzte Zweit- oder Ferienwohnung kann grundsätzlich begünstigt sein. Vermietungszeiten oder eine ausschließliche Überlassung an Dritte verändern die Prüfung.

• Ein häusliches Arbeitszimmer innerhalb der ansonsten selbst bewohnten Wohnung führt nach dem BFH-Urteil IX R 27/19 nicht zu einem anteilig steuerpflichtigen Veräußerungsgewinn.

• Eine kurze Vermietung im Verkaufsjahr kann nach IX R 10/19 unschädlich bleiben, sofern zuvor die zusammenhängende Nutzung in den drei betroffenen Kalenderjahren vollständig erfüllt wurde.

Ein bloßes Freihalten einer nie selbst bewohnten Wohnung ist keine Eigennutzung. Leerstand nach dem eigenen Auszug kann dagegen bis zum beabsichtigten Verkauf unschädlich sein, wenn die Verkaufsabsicht nachweisbar ist. Bei teilweise vermieteten Gebäuden ist der Gewinn regelmäßig nach Nutzungsanteilen aufzuteilen.

Besondere Vorsicht ist bei Grundstücksteilungen angebracht. Trennt ein Eigentümer etwa in Cronenberg, Ronsdorf oder Uellendahl-Katernberg eine unbebaute Gartenfläche ab und verkauft nur dieses neu entstandene Grundstück, bleibt die frühere Gartennutzung nicht als Eigennutzung erhalten. Der BFH hat in IX R 14/22 entschieden, dass für den abgetrennten unbebauten Teil der Nutzungs- und Funktionszusammenhang mit dem Wohnhaus entfällt. Dann entscheidet wieder die Zehnjahresfrist.

Der riskante Zwischenschritt: Vermietung nach dem Auszug

Ein beruflicher Umzug oder der Wechsel in eine kleinere Wohnung führt häufig zu der Idee, das bisherige Zuhause vorübergehend zu vermieten. Steuerlich kann genau dieser Mietvertrag den geplanten Befreiungstatbestand gefährden. Entscheidend ist nicht die umgangssprachliche Bezeichnung als „Zwischenvermietung“, sondern in welchem Kalenderjahr sie beginnt und ob der erforderliche zusammenhängende Eigennutzungszeitraum noch vollständig vorliegt.

Eine Vermietung im Verkaufsjahr ist nach der BFH-Rechtsprechung nicht automatisch schädlich. Wer aber bereits in einem der beiden vorangegangenen Jahre nicht mehr selbst genutzt hat, erfüllt die Drei-Kalenderjahre-Alternative möglicherweise nicht. Auch die erste Eigennutzungsvariante scheidet aus, wenn zwischen Anschaffung und Verkauf eine Vermietungsphase liegt.

Eine Vermietung verändert zudem die Vermarktung: Mietvertrag, Miethöhe und Kündigungsschutz werden für Kaufinteressenten relevant. Vor Abschluss eines Mietvertrags sollten deshalb Steuerwirkung und Verkaufsstrategie gemeinsam geprüft werden.

So entsteht der steuerpflichtige Veräußerungsgewinn

Die Grundrechnung beginnt mit dem Veräußerungspreis. Davon werden die steuerlich anzusetzenden Anschaffungs- oder Herstellungskosten und die unmittelbar zurechenbaren Veräußerungskosten abgezogen. Zu den Anschaffungskosten können neben dem damaligen Kaufpreis auch Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls eine beim Kauf gezahlte Maklerprovision gehören. Nachträgliche Herstellungskosten müssen von sofort abziehbarem Erhaltungsaufwand unterschieden werden.

In Worten lautet die vereinfachte Rechnung:

Veräußerungspreis minus Anschaffungs- und Herstellungskosten plus bereits steuerlich berücksichtigte AfA minus abzugsfähige Veräußerungskosten ergibt den steuerpflichtigen Gewinn.

Die in Anspruch genommene AfA mindert die fortgeführten Anschaffungs- oder Herstellungskosten und vergrößert damit die Differenz zum Verkaufspreis. Maßgeblich sind die tatsächlich berücksichtigten Abschreibungen aus den Steuerunterlagen.

Als Veräußerungskosten kommen je nach Sachverhalt etwa Maklerkosten des Verkaufs, Kosten eines erforderlichen Energieausweises, Inserats- und Präsentationskosten, bestimmte Kosten der Grundschuldlöschung oder eine unmittelbar durch den Verkauf ausgelöste Vorfälligkeitsentschädigung in Betracht. Ob eine einzelne Ausgabe steuerlich abziehbar ist, entscheidet ihr konkreter Zusammenhang. Belege sollten deshalb vollständig gesammelt und der Steuerberatung vorgelegt werden.

Eine weitere Schwelle wird häufig falsch verstanden: Nach § 23 Abs. 3 EStG bleibt der Gesamtgewinn aus allen privaten Veräußerungsgeschäften eines Kalenderjahres steuerfrei, wenn er weniger als 1.000 Euro beträgt. Das ist eine Freigrenze, kein Freibetrag. Ab einem Gesamtgewinn von 1.000 Euro ist nicht nur der übersteigende Teil steuerpflichtig. Bei Immobiliengewinnen spielt diese Grenze meist eine geringe Rolle, sie muss aber sprachlich und rechnerisch korrekt behandelt werden.

Vereinfachtes Rechenbeispiel für eine vermietete Wohnung in Wuppertal-Elberfeld

Das folgende Modell bildet keinen Marktpreis ab. Es dient allein dazu, die Wirkung von Kosten und AfA zu zeigen.

• Kauf im März 2019 zu einem angenommenen Preis von 295.000 Euro.

• Angenommene Anschaffungsnebenkosten von insgesamt 33.000 Euro. Darin ist beispielhaft die nordrhein-westfälische Grunderwerbsteuer von 6,5 Prozent enthalten; weitere Beträge stehen für Notar, Grundbuch und mögliche Vermittlungskosten.

• Anschaffungskosten insgesamt: 328.000 Euro.

• Angenommener Gebäudeanteil von 70 Prozent: 229.600 Euro.

• Vereinfachte AfA von 2 Prozent jährlich über 7,5 Jahre: 34.440 Euro.

• Verkauf im August 2026 zu angenommenen 455.000 Euro.

• Angenommene abzugsfähige Veräußerungskosten: 17.000 Euro.

Damit ergibt sich: 455.000 Euro minus 328.000 Euro plus 34.440 Euro minus 17.000 Euro gleich 144.440 Euro steuerpflichtiger Gewinn.

Eine reine Modellrechnung mit 42 Prozent ergäbe 60.664,80 Euro Einkommensteuer. Neun Prozent Kirchensteuer darauf wären 5.459,83 Euro, zusammen rund 66.125 Euro vor einem möglichen Solidaritätszuschlag. Die echte Mehrsteuer kann wegen Tarif, Veranlagung und Abzügen deutlich abweichen.

Wäre derselbe Erwerb am 15. März 2019 notariell beurkundet worden, läge eine Beurkundung nach vollständigem Ablauf der Zehnjahresfrist frühestens nach dem 15. März 2029. Außerhalb des § 23 EStG wäre der private Veräußerungsgewinn dann grundsätzlich nicht wegen dieses Tatbestands zu versteuern. Ob andere steuerliche Gründe eingreifen, etwa ein gewerblicher Grundstückshandel, bleibt gesondert zu prüfen.

Der benachbarte Risikobereich: gewerblicher Grundstückshandel

Die Zehnjahresfrist betrifft private Veräußerungsgeschäfte. Wer Immobilien planmäßig in gewerblicher Weise handelt, bewegt sich in einem anderen steuerlichen Bereich. Als wichtiges Indiz verwendet die Finanzverwaltung die Drei-Objekt-Grenze: Werden mehr als drei Objekte in engem zeitlichem Zusammenhang von regelmäßig fünf Jahren erworben, errichtet oder modernisiert und wieder verkauft, spricht dies grundsätzlich für gewerblichen Grundstückshandel.

Die Grenze ist keine starre Automatik. Auch bei höchstens drei Objekten kann eine von Anfang an feststehende Veräußerungsabsicht zur Gewerblichkeit führen; besondere nachweisbare Umstände können trotz Überschreitung dagegen sprechen. Einzelne Eigentumswohnungen, Grundstücke und bestimmte Miteigentumsanteile zählen jeweils als Objekt.

Wird der Verkauf als gewerblich eingeordnet, sind die Gewinne Betriebseinnahmen; die private Zehnjahresfrist schützt dann nicht. Bei erfüllten Voraussetzungen kann Gewerbesteuer hinzukommen. Der Wuppertaler Hebesatz beträgt 2026 nach dem städtischen Haushaltsplan 490 Prozent. Dieser kommunale Wert sagt nichts über die konkrete Gewerbesteuerlast aus, weil dafür zunächst Gewerbeertrag, Freibeträge, Messbetrag und mögliche Anrechnung auf die Einkommensteuer zu bestimmen sind.

Wer mehrere Wohnungen aus einem aufgeteilten Mehrfamilienhaus oder mehrere Objekte in kurzer Folge verkaufen will, sollte die Einordnung vor dem ersten verbindlichen Verkauf prüfen lassen. Bei Vorliegen der Voraussetzungen kann die gewerbliche Qualifikation auch die ersten Verkäufe innerhalb der Reihe erfassen.

Welche Gestaltungen legal geprüft werden können

• Beurkundung nach Fristablauf planen: Ist das Ende der Zehnjahresfrist nah, kann ein späterer Notartermin die klarste Lösung sein. Kaufinteressenten, Finanzierung und Unterlagen lassen sich rechtzeitig vorbereiten, ohne den Kaufvertrag zu früh zu schließen.

• Tatsächliche Eigennutzung berücksichtigen: Ein Einzug allein aus steuerlichen Gründen ist kein bloßer Papierakt. Die Wohnung muss real zu eigenen Wohnzwecken genutzt werden, und der Lebenssachverhalt sollte belegbar sein. Meldedaten, Verbrauch und Versicherungsunterlagen können Teil des Nachweises sein.

• Kosten vollständig dokumentieren: Kaufvertrag, damalige Erwerbsnebenkosten, Rechnungen über Herstellungskosten, AfA-Verläufe und unmittelbar verkaufsbedingte Aufwendungen gehören in eine geordnete Akte.

• Verluste sachgerecht verrechnen: Verluste aus privaten Veräußerungsgeschäften dürfen grundsätzlich nur mit Gewinnen derselben Einkunftsart verrechnet werden. Das Gesetz ermöglicht unter seinen Voraussetzungen eine Berücksichtigung im Vor- oder Folgejahr.

• Zahlungszeitpunkte steuerlich prüfen: Raten oder spätere Kaufpreisbestandteile können den Zufluss beeinflussen, bringen aber Ausfall-, Sicherungs- und Vertragsrisiken mit sich. Eine solche Gestaltung ist nur mit steuerlicher und rechtlicher Begleitung sinnvoll.

• Übertragung in der Familie nicht isoliert betrachten: Eine Schenkung startet die Frist nicht neu. Zusätzlich können Schenkungsteuer, Finanzierung, Pflichtteilsrecht und die wirtschaftliche Verfügungsmacht eine Rolle spielen. Ohne Gesamtprüfung ist die Übertragung kein verlässlicher Steuerhebel.

Wann Sie keinesfalls vorschnell handeln sollten

• Beurkunden Sie nicht auf bloßen Termindruck, wenn der ursprüngliche Kaufvertrag weniger als zehn Jahre zurückliegt und das Fristende absehbar ist.

• Vermieten Sie eine zuvor selbst genutzte Wohnung nicht übergangsweise, bevor geklärt ist, ob dadurch die benötigten Eigennutzungsjahre unterbrochen werden.

• Veräußern Sie nicht mehrere Wohnungen oder Grundstücke in kurzer Folge, ohne die Kriterien des gewerblichen Grundstückshandels zu prüfen.

• Gehen Sie nicht davon aus, eine Erbschaft oder Schenkung habe automatisch eine neue Zehnjahresfrist gestartet.

• Schätzen Sie frühere AfA und Kosten nicht nur überschlägig. Steuerbescheide, Anlagen V, Kaufunterlagen und Rechnungen liefern die belastbare Grundlage.

Wie das Finanzamt vom Verkauf erfährt

Notare müssen die in § 18 GrEStG bezeichneten Grundstücksrechtsvorgänge dem zuständigen Finanzamt anzeigen. Der Verkauf ist daher kein Vorgang, der allein zwischen Käufer und Verkäufer verborgen bliebe. Diese notarielle Anzeige ersetzt jedoch nicht die eigene Pflicht, einen steuerpflichtigen Gewinn korrekt in der Einkommensteuererklärung zu erklären, regelmäßig in der Anlage SO.

Wer einen steuerpflichtigen Gewinn vorsätzlich verschweigt, riskiert steuerstrafrechtliche Folgen. Unklare Fristen, gemischte Nutzung oder fehlende Unterlagen sollten deshalb fachlich aufgearbeitet werden.

Prüfliste: Kann Ihr Immobilienverkauf in Wuppertal steuerfrei sein?

Für eine belastbare Vorprüfung müssen entweder die Punkte der Fristgruppe oder die Punkte der Eigennutzungsgruppe passen. Die Grundlagen sind in beiden Fällen wichtig.

Steuerfreiheit durch Fristablauf:

1. Das genaue Datum des wirksamen notariellen Kaufvertrags ist bekannt.

2. Die geplante Verkaufsbeurkundung liegt nach vollständigem Ablauf der Zehnjahresfrist.

3. Bei Erbschaft oder Schenkung ist das maßgebliche Anschaffungsdatum des Rechtsvorgängers dokumentiert.

4. Ein später entgeltlich erworbener Anteil oder eine Abfindungszahlung wurde gesondert geprüft.

Steuerfreiheit durch Eigennutzung:

1. Die Immobilie wurde entweder durchgehend seit Anschaffung/Fertigstellung oder zusammenhängend im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren selbst bewohnt.

2. Vermietungszeiten innerhalb des benötigten Eigennutzungszeitraums sind ausgeschlossen oder fachlich als unschädlich eingeordnet.

3. Die tatsächliche Selbstnutzung lässt sich mit geeigneten Unterlagen nachvollziehen.

4. Verkauft wird keine abgetrennte unbebaute Teilfläche, für die der Eigennutzungstatbestand nicht gilt.

Grundlagen für beide Wege:

1. Weitere Objektverkäufe wurden im Hinblick auf einen möglichen gewerblichen Grundstückshandel erfasst.

2. Belege über Anschaffungs-, Herstellungs- und Veräußerungskosten liegen geordnet vor.

3. Die während einer Vermietung tatsächlich abgezogene AfA ist aus den Steuerunterlagen ermittelt.

4. Die steuerliche Einordnung wurde vor dem bindenden Notartermin mit einer Steuerberaterin oder einem Steuerberater abgestimmt.

Sind alle Punkte einer Steuerfreiheitsgruppe und sämtliche Grundlagen geklärt, spricht viel für eine planbare Beurkundung. Bleiben einzelne Angaben offen, sollten zunächst Urkunden und Steuerunterlagen beschafft werden. Bei mehreren ungeklärten Punkten ist eine verbindliche Verkaufszusage verfrüht.

Fazit: Der Zeitplan ist oft wichtiger als die Höhe des Gewinns

Bei einem privaten Immobilienverkauf entscheidet die Steuerfreiheit häufig an wenigen Daten: ursprüngliche Beurkundung, Beginn und Ende der Eigennutzung sowie geplanter Verkaufstermin. Die Gewinnhöhe wird erst relevant, wenn der Tatbestand tatsächlich steuerpflichtig ist. Dann bestimmen Anschaffungskosten, AfA, Veräußerungskosten und persönlicher Einkommensteuertarif die Belastung.

Quellen:

• § 23 Einkommensteuergesetz: private Veräußerungsgeschäfte

• Bundesministerium der Finanzen: Zweifelsfragen zu privaten Grundstücksveräußerungsgeschäften

• Bundesfinanzhof: Urteil IX R 10/19 zur Zwischenvermietung im Verkaufsjahr

• Bundesfinanzhof: Urteil IX R 27/19 zum häuslichen Arbeitszimmer

• Bundesfinanzhof: Urteil IX R 14/22 zur abgetrennten Gartenfläche

• Bundesministerium der Finanzen: BMF-Schreiben zum gewerblichen Grundstückshandel

• Land Nordrhein-Westfalen: Grunderwerbsteuersatz von 6,5 Prozent

• Erzbistum Köln: Wirtschaftsplan 2026 mit Kirchensteuerhebesatz

• Stadt Wuppertal: Haushaltsplan 2026/2027 mit Gewerbesteuer-Hebesatz

• § 18 Grunderwerbsteuergesetz: Anzeigepflicht

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