Das Objekt
Diese großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet dank des gemeinschaftlich nutzbaren Gartens ein angenehmes Wohnumfeld. Ursprünglich aus zwei separaten Einheiten zusammengelegt, überzeugt sie heute durch einen weitläufigen Grundriss, während die Teilungserklärung weiterhin zwei Wohnungsanteile ausweist.
Ein heller Balkon, eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2016 mit neuem Backofen und neuer Spülmaschine sowie ein komfortabel bemessenes Badezimmer gehören zur Ausstattung. Die Haustechnik wurde fortlaufend modernisiert: Die Gastherme wurde 2023 erneuert, die Wohnungseingangstür 2018. Im Wohnzimmer und Bad sorgen dreifach verglaste Kunststofffenster aus 2022 für gute Energieeffizienz, die übrigen zweifach verglasten Fenster stammen aus 1993. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Objektdaten
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Objektnummer
P19338
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Wuppertal
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Baujahr
1948
Zimmer
-
Zimmer
3.5
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Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 947 m²
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Wohnfläche
ca. 84 m²
Preise
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Kaufpreis
172.000 €
-
Außenprovision
4,76 inkl. MwSt.
Provisionshinweis
MAKLERCOURTAGE Der Käufer hat 4,76 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
G
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Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
236,60kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
236,60kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung 1993/2022
- Gastherme 2023
- Wohnungseingangstür 2018
- Einbauküche inkl. Elkt. Geräte 2016
- Balkon
- Garten
Grundrisse
Sonstige Informationen
MAKLERCOURTAGE
Der Käufer hat 4,76 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.
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