Das Objekt
Diese hochwertig modernisierte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeithauses aus ca. 1900 im beliebten Stadtteil Wuppertal-Elberfeld. Die kunstvoll verzierte Stuckfassade sowie das historische Treppenhaus mit original erhaltenen Bodenfliesen verleihen dem Gebäude seinen unverwechselbaren Altbaucharme.
Dank der gut durchdachten Aufteilung, kann von der freundlichen Diele aus jeder Raum betreten werden.
In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Vinylboden in Eichenoptik verlegt. Eingelassene Deckenspots sorgen für eine optimale Ausleuchtung und unterstreichen das moderne Wohnambiente. Zudem wurden alle Zimmertüren durch zeitlose weiße Türen ersetzt.
Das gut geschnittene Wohnzimmer überzeugt mit einem schönen Blick ins Grüne und großen Fensterflächen, die den Raum mit viel Tageslicht durchfluten und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Die helle Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen Essbereich. Besonders hervorzuheben ist die maßgefertigte Schreinerküche, die speziell für diese Wohnung angefertigt wurde und mit hochwertigen Einbaugeräten der Marken Bauknecht und Amica ausgestattet ist.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das stilvoll gestaltete Tageslichtbad. Moderne graue Fliesen schaffen ein zeitgemäßes Ambiente. Im Zuge der Modernisierung wurden zudem ein neues Hänge-WC, ein Spiegel sowie ein praktischer Handtuchheizkörper installiert.
Zu der Wohnung gehört auch eine Garage im abschließbaren Hinterhof, die derzeit noch vermietet ist.
Objektdaten
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Objektnummer
AV-75665
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Wuppertal
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Baujahr
1900
-
Zustand
vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2025
-
Verfügbar ab
sofort
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Etage
1
Zimmer
-
Zimmer
2
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Badezimmer
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 49 m²
Preise
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Kaufpreis
119.000 €
-
Außenprovision
3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis
MAKLERCOURTAGE Der Käufer hat 3,57% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
195 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
195 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Maßgefertigte Schreinerküche
- Erstbezug nach Sanierung
- LED-Spiegel im Badezimmer
- Kellerabteil
- Garage
Sonstige Informationen
MAKLERCOURTAGE
Der Käufer hat 3,57% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.
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