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Das Objekt

Dieser Einfamilienhaus-Bungalow ist Teil eines Atriumhauses und wurde im Jahr 1991 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie überzeugt durch eine gepflegte Substanz sowie eine zeitlose und funktionale Ausstattung. Im Jahr 2012 wurde der Wohnraum durch einen großzügigen Wintergarten erweitert, der dem Haus zusätzlichen Komfort und viel Tageslicht verleiht. Der Garten ist ebenfalls sehr gepflegt und bietet einen ruhigen Außenbereich zur Erholung. Die wesentlichen Gewerke stammen aus dem Baujahr. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2009 modernisiert. Eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2008 ist Bestandteil des Hauses und befindet sich in gutem Zustand. Sowohl das Dach als auch die Fassade wurden gedämmt und tragen zu einer soliden Energiebilanz bei.

Objektdaten

  • Objektnummer

    9283

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Hünxe

  • Baujahr

    1991

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    sofort

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 362 m²

  • Wohnfläche

    ca. 130 m²

Preise

  • Kaufpreis

    385.000 €

  • Außenprovision

    3.2725 %

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Ausstattung

- Gaszentralheizung (2009)
- Hochwertige Einbauküche
- Garten und großzügiger Wintergarten
- Dach- und Fassadendämmung
- Eine Garage (Flurstück 578; 19m²)
- Zuwegung (Blatt 2102, Flurstück 573: 1/10 von 118 m²)

Sonstige Informationen

Der Käufer hat 3,2725 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen.
Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend im Zentrum von Hünxe, umgeben von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten. Der Standort bietet eine hohe Lebensqualität in entspannter Atmosphäre und eignet sich ideal für Familien, Ruhesuchende sowie Berufspendler.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus privaten Wohnhäusern und einzelnen landwirtschaftlich genutzten Flächen aus, was dem Umfeld einen ländlich-idyllischen Charakter verleiht. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Naturpark Hohe Mark bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen und Banken sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder zu Fuß erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch fußläufig erreichbare Bushaltestellen gut angebunden und ermöglicht eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten.

Die Autobahnen A3 und A31 sind in etwa zehn Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an Städte wie Düsseldorf und Essen. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch, bei dem wir Sie mit Ihrem Immobilienkauf- oder verkaufswunsch besser kennenlernen. - ©nordwood

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