Zukunftssichere Kapitalanlage Wohnung zum Kauf in Wuppertal

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Beschreibung

Die Wohnungen befindet sich in der Hochparterre und besteht aus einem Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und WC, Diele, Abstellraum.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem konventionell errichteten Haus, welches im Jahr 2002 in Eigentumswohnungen umgewandelt wurde. Dabei erfolgten umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen. So wurden z.B. die Dächer bei dem gleichzeitigen Dachgeschossausbauten erneuert. Des Weiteren erfolgten, das spätere gemeinschaftliche Eigentum betreffend, der Austausch der Haustüranlagen, die Überarbeitung der Treppenhäuser etc. Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasungen, die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten Zustand ohne Renovierungsstau. Elektrik, Bad und Sanitärelemente sowie alle Böden- und Wandbelege wurden 2017 erneuert.

Lage

Die Immobilie befindet sich am Westrand des beliebten Elberfelder Nordstadtviertels vis-à-vis zum beliebten Briller Viertel mit herrlichem Panoramablick. Zu erreichen ist die Dorotheenstraße zum einen über die Briller Straße, Wülfrather Straße und Charlottenstraße oder aber auch über die Ottenbrucher Straße und Marienstraße. Die Straßenzüge werden eingerahmt von repräsentativen Jugendstil- und Patrizierhäusern der Jahrhundertwende. Sie finden in unmittelbarer Nähe alle Schularten, insbesondere das beliebte St. Anna-Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten sind im Bereich der Friedrich-Ebert-Straße sowie der Rathaus-Galerie mit unmittelbarem Anschluss an die Elberfelder Innenstadt vorhanden. Eine ideale Anbindung zur A46 ist über die Briller Straße gegeben.

Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit vermietet und unterliegt den gesetzlichen Kündigungsbedingungen.

Die Mieteinnahme beträgt ca. EUR 3420,- jährlich zzg. Betriebs- und Nebenkosten.

Das Hausgeld beträgt inklusive z.B. Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Allgemeinstrom, Versicherungen, Rücklagen und Verwaltung ca. EUR 196,- monatlich.

Angaben gemäß EnEV 2014
Bedarfsausweis gültig von: 20.09.2017
Endenergiebedarf Wärme: 145 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E

Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Preise & Kosten

Preise
  • Kaufpreis 115.000 €
  • Mieteinnahmen (Soll) 3.420 €
  • Mieteinnahmen (Ist) 3.420 €
Käuferprovision
provisionsfrei

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Die Immobilie

Objekt-Nr. MAV8817

Flächen
  • Wohnfläche (ca.) 64 m²
  • Zimmer 3
  • vermietbare Fläche (ca.) 64 m²
Räume
  • Anzahl Etagen 3
  • Anzahl Schlafzimmer 2
  • Anzahl Badezimmer 1
Informationen
  • Provisionspflichtig
  • verfügbar ab vermietet
Zustand
  • Baujahr 1957
  • Unterkellert Ja
  • Zustand neuwertig
Ausstattung
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerungsart Gas

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

145 kWh/(m²*a)

Hauptenergieträger

Gas

Hauptenergieträger

gas

Heizungsart

etage

Energieeffizienzklasse

E

Gültig bis

19.09.2027


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