Wohn- und Geschäftshaus in Heckinghausen Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Wuppertal

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Beschreibung

Kellergeschoss:
voll unterkellert: diverse Abstellräume, Heizungsraum, WC-Anlage für die Gaststätte.

Erdgeschoss:
Gaststätte mit Schankraum, Billardzimmer, Küche, Lagerraum, Treppenabgang zur WC-Anlage. (ca. 170 m² Gewerbefläche)

1.- 3. Obergeschoss:
jeweils Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne und WC, Diele. (ca. 56 m²)
jeweils Wohn-Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne und WC, Diele (ca. 33 m²)

Dachgeschoss:
Speicherfläche

Ausstattung

Es handelt sich um ein typisches Mehrfamilienhaus der 1950er Jahre mit funktionalen Wohnungsgrundrissen, welche ggfs. etagenweise zusammengelegt werden können. Die Gaststättenerweiterung (Anbau) erfolgte ca. 1970. Die Wohnungen verfügen über normale Ausstattungsstandards. Alle Bäder sind teilweise gefliest und haben funktionale Sanitär- und Keramikelemente. Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasungen. Beheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über separate in den Wohnungen vorhandene Gasthermen. In der Gaststätte ist eine ältere Einrichtung mit Thekenbereich, Billardtischen, etc. vorhanden.

Lage

Das Haus befindet sich in ostwärtiger City-Randlage von Barmen und dem Zentrum Bezirk Heckinghausen. Eine fußläufige Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs und die Barmer Innenstadt sind in einem Radius von wenigen 100 Metern möglich. Bushaltestellen sind auf der Heckinghauser Straße vorhanden.

Sonstiges

Die Gaststätte und 4 Wohnungen sind vermietet und unterliegen den gesetzlichen Kündigungsbedingungen, die beiden Wohnungen im 3. Obergeschoss sind derzeit nicht vermietet.

Die Mieteinnahme betragen:
ca. Ist EUR 23.000 zzgl. Nebenkosten zzgl. ca. EUR 3.600,- MwSt (für die Gaststätte und für eine Wohnung.)
ca. Soll EUR 30.000,- zzgl. Nebenkosten zzgl. ca. EUR 3.600,- MwSt (für die Gaststätte und für eine Wohnung.) bei Vollvermietung

Angaben gemäß EnEV 2014
Verbrauchsausweis gültig vom 29.04.2020, Endenergieverbrauch Wärme: 210.4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: G

Preise & Kosten

Preise
  • Kaufpreis 395.000 €
  • Mieteinnahmen (Soll) 30.000 €
  • Mieteinnahmen (Ist) 23.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.

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Die Immobilie

Objekt-Nr. AVM2295

Flächen
  • Wohnfläche (ca.) 267 m²
  • Zimmer 12
  • Grundstück (ca.) 426 m²
  • vermietbare Fläche (ca.) 437 m²
  • Sonstige Fläche (ca.) 170 m²
Informationen
  • Provisionspflichtig
Zustand
  • Baujahr 1957
  • Zustand gepflegt
Ausstattung
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerungsart Gas

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

210,40 kWh/(m²*a)

Hauptenergieträger

gas

Heizungsart

zentral

Primärenergieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

G

Gültig bis

28.04.2030


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