Wohn-/Geschäftshaus mit gut vermietetem Ladenlokal und 3 großen Wohnungen Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Wuppertal

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Beschreibung

Gewerbe
Kellergeschoss:
Lagerraum, Kühlraum, Personalraum mit WC, Büro, Kunden-WCs
Erdgeschoss:
Großer Gastraum mit Ausgang auf die Terrasse, Küche.

Wohnung 1 (links)
Kellergeschoss:
ausgebauter Hobbyraum (Schlafzimmer), WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum.
Erdgeschoss:
Wohnraum mit Ausgang in den Garten/Terrasse, Küche, Duschbad.

Wohnung 2 (mitte)
Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang in den Garten/Terrasse, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und WC.

Wohnung 3
1.Obergeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Zugang zu dem Wintergarten und Ausgang auf die Dachterrasse, Bad mit Dusche und 2 Waschtische, separates WC.

Ausstattung

Das solide Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Zuletzt wurden die Gewerberäume 2018 mit großen Fensterflächen und einer attraktiven Gastronomie versehen. Die Wohnungen (alle mit Terrasse oder Gartenzugang) bieten hellen und modernen Wohnraum verbunden mit einer hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine zeigemäße Gas-Zentralheizung. Fenster und Fensterrahmen bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasungen. Das Flachdach wurde ebenfalls komplett saniert. Alles im Allem eine hochwertige Immobilie mit nachhaltiger Rendite. Ein Staffelmietvertrag für die Gastronomie gewährleistet eine jährliche Steigerung um EUR 1.200,- bis 2025.

Lage

Der Standort bietet einerseits durch die Vielzahl von Unternehmen, Baumärkten und Einzelhandel eine hohe Kundenfrequenz für die Systemgastronomie und andererseits durch die Nähe des Naherholungsgebietes Scharpenacken einen hohen Freizeitwert für den Wohnstandort. Eine sehr gute Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Kindergärten, Schule und diversen Einkaufsmöglichkeiten und dem Sportpark sind weitere Merkmale für die gewerbliche als auch für die wohnwirtschaftliche Nutzung.

Sonstiges

Alle Wohnungen und das Gewerbe sind vermietet und unterliegen den gesetzlichen Kündigungsbedingungen.

Die Mieteinnahme beträgt ca. EUR 48.200,- p.a. zzgl. Betriebs- und Nebenkosten.

2 Garagen und 6 Stellplätze gehören zur Immobilie.

Angaben gemäß EnEV 2014:
Bedarfsausweis gültig von: 19.11.2017
Endenergiebedarf Wärme: 119.9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D

Preise & Kosten

Preise
  • Kaufpreis 995.000 €
  • Mieteinnahmen (Soll) 48.200 €
  • Mieteinnahmen (Ist) 48.200 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.

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Die Immobilie

Objekt-Nr. AVM2307

Stellflächen
  • Anzahl Stellplätze 8
  • Stellplätze 6
  • Garagenanzahl 2
Flächen
  • Wohnfläche (ca.) 239 m²
  • Zimmer 13
  • Nutzfläche (ca.) 100 m²
  • Grundstück (ca.) 616 m²
  • vermietbare Fläche (ca.) 456 m²
  • Sonstige Fläche (ca.) 117 m²
Informationen
  • Provisionspflichtig
Zustand
  • Baujahr 1971
  • Zustand teil/vollrenoviert
Ausstattung
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerungsart Gas

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

119,90 kWh/(m²*a)

Hauptenergieträger

gas

Heizungsart

zentral

Primärenergieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

D

Gültig bis

19.11.2027


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