Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie Halle/Lager/Produktion zum Kauf in Wuppertal

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Beschreibung

Untergeschoss:
Büroraum/Archiv, Halle (ca. 198 m²)

Erdgeschoss:
Halle, Spielhalle mit Nebenraum und WC-Anlagen (ca. 432 m² Halle, ca. 126 m² Spielothek)

Dachgeschoss:
2 Büroräume, Küche, Dusche mit WC, Diele. (ca. 41 m² Bürofläche)

Ausstattung

Die gesamte Anlage befindet sich in einem guten Gesamtzustand und bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten. In der Vergangenheit wurden die Hallenbereiche u.a. als Einzelhandelsflächen und als KFZ-Ausstellungsräume genutzt. Zwischen den beiden Hallenbereichen besteht ein Treppenhaus, dadurch ist sowohl eine gemeinsame, als auch getrennte Nutzung der beiden Ebenen gegeben. Alle Fenster verfügen über Kunststoffrahmen mit Isolierverglasungen, die Hallen über große Schiebetür-Anlagen. Die WC-Anlagen entsprechen standardmäßigen Anforderungen. Beheizt wird über eine Öl-Zentralheizung.

Lage

Die 4-spurige Straße befindet sich auf den Südhöhen der Bezirke von Elberfeld und Cronenberg und verbindet diese Stadtteile mit dem weitern Bezirk Ronsdorf und der Nachbarstadt Remscheid. Es handelt sich um eine hochfrequentierte Verkehrslage mit unmittelbarer Anbindung zur L 418, in deren weiterem Verlauf das Autobahnkreuz Sonnborn mit den Autobahnen A46 (Richtung Düsseldorf) und A 535 (Richtung Essen) zu erreichen ist. Des Weiteren besteht ebenfalls eine gute Anbindung zur Autobahn A1 (Dortmund/Köln). Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nachbarschaft vorhanden.

Sonstiges

Die Hallenbereiche und die Büroräume sind kurzfristig nutzbar, für die Spielothek besteht ein fester Mietvertrag bis zum 28.02.2020, mit einem Optionsrecht von 5 Jahren.

Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.

Angaben gemäß EnEV 2014:
Ein neuer Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Preise & Kosten

Preise
  • Kaufpreis 698.000 €
  • Mieteinnahmen (Soll) 51.000 €
  • Mieteinnahmen (Ist) 18.000 €
Käuferprovision
3.57 %

Die Immobilie

Objekt-Nr. AVM11107

Flächen
  • Nutzfläche (ca.) 796 m²
  • Gesamtfläche (ca.) 796 m²
  • Lagerfläche (ca.) 630 m²
  • Bürofläche (ca.) 41 m²
  • Grundstück (ca.) 1.560 m²
  • Sonstige Fläche (ca.) 125 m²
Informationen
  • Provisionspflichtig
Zustand
  • Baujahr 1980

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