Traumwohnung mit Balkon und eigenem Garten Wohnung zum Kauf in Wuppertal

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Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre und besteht aus einem Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Bad mit Dusche und WC, Gäste-WC, Diele mit 2 Abstellkammern.

Ausstattung

Die Wohnung, welche sich in einer im Jahre 1998 vollständig renovierten Wohnanlage befindet, wurde im Jahre 2003 von den jetzigen Eigentümern erworben und beständig gepflegt und modernisiert. So erhielt z.B. das Bad vor ca. 4 Jahren eine vollständig neue Ausstattung mit weißen Keramik-/ und Sanitärelementen. Des Weiteren wurden sämtliche Zimmer neu tapeziert. Selbstverständlich bestehen sämtliche Fenster aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasungen und Rollläden. Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume. Der nach Süden ausgerichtete Balkon mit der dahinterliegenden Gartenparzelle (ein Treppenabgang vom Balkon ist möglich) rundet den ansprechenden Gesamteindruck ab. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Innenbesichtigung empfehlenswert !

Lage

Es handelt sich um ein reines Anliegerviertel ohne Durchgangsverkehr. Supermärkte und eine Apotheke sind in der Nähe, ebenso eine Bushaltestelle mit den Linien 647 und 649 in Richtung Velbert-Neviges und die Linie 617 in Richtung City-Elberfeld. Im Einzugsgebiet befinden sich die Naherholungsgebiete Triebelsheide, Untenrohleder und Mirker Hain. Außerdem besteht eine gute Verkehrsanbindung zur A46 und zur B224 in Richtung Essen.

Sonstiges

Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.

1 PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung.

Das Hausgeld beträgt für 4 Personen inkl. sämtlicher Kosten wie z.B. Grundabgaben, Allgemeinstrom, Heizung, Kalt-/Warmwasser, Versicherungen, Grundstückspflege und Winterdienst, Rücklagen und Verwaltung ca. EUR 330,00 pro Monat.

Angaben gemäß EnEV2014:
Bedarfsausweis gültig vom 13.09.2017 mit 193,1 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F

Preise & Kosten

Preise
  • Kaufpreis 259.000 €
  • Hausgeld 330 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.

.pdf-Expose

Die Immobilie

Objekt-Nr. AVM7532

Stellflächen
  • Anzahl Stellplätze 1
  • Stellplätze 1
Flächen
  • Wohnfläche (ca.) 90 m²
  • Zimmer 4
Räume
  • Anzahl Etagen 3
  • Anzahl Schlafzimmer 3
  • Anzahl Badezimmer 1
Informationen
  • Provisionspflichtig
  • verfügbar ab Nach Vereinbarung
Zustand
  • Kategorie Gehoben
  • Baujahr 1965
  • Unterkellert Ja
  • Zustand neuwertig
Ausstattung
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerungsart Gas

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

193,10 kWh/(m²*a)

Hauptenergieträger

gas

Heizungsart

zentral

Primärenergieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

F

Gültig bis

12.09.2027


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