Repräsentative Gewerbefläche in zentraler Lage! Büro/Praxis zur Miete in Wuppertal

Diese großzügige Bürofläche erstreckt sich über ca. 230,54 m² und fünf Zimmer und vereint den Charme eines historischen Altbaus von 1881 mit moderner Ausstattung. Mit beeindruckenden 5 Meter hohen Decken und eleganten Stuckverzierungen bietet diese Fläche eine einzigartige Atmosphäre, die Ihre Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen beeindrucken wird.

Die Fläche ist über ein massives Treppenhaus zugänglich, wodurch die Fläche nicht barrierefrei ist. Schon beim Betreten fallen die prachtvollen Doppelflügeltüren mit farbigem Glas ins Auge, die in einen einladenden Eingangsbereich führen, der sich ideal für einen Empfang eignet. Die geräumige Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind, wird durch eine beeindruckende Glaskuppel erhellt, die das Licht in bunten Farben streut. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten dank zahlreicher Fenster und moderner Beleuchtung mit Halogen- und LED-Lampen ideale Arbeitsbedingungen. Ein stilvoller Echtholzboden und klassische Raufasertapeten runden das Gesamtbild ab und verleihen den Räumlichkeiten ihren besonderen Charme.

Das Designer-Badezimmer ist sehr geräumig und modern ausgestattet mit hochwertigen Sanitäranlagen, darunter Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Helle, einheitliche Fliesen an Boden und Wänden schaffen eine harmonische Atmosphäre. Ein großzügiger Waschtisch und ein beleuchteter Spiegel runden das Bild ab. Das Badezimmer verfügt zudem über ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht und optimale Belüftung sorgt. Hier können sich Ihre Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen wohlfühlen.

Die Küche, welche inklusive hochwertiger Einbauküche von Bulthaup (Wert ca. 32.000EUR) übergeben wird, ist eins der Highlights. Die Mittelinsel der Küche verfügt über ein Cerankochfeld und viel Stauraum für Besteck und Geschirr. Die Küchenwand ist mit einer Spüle, einem Backofen und einem integrierten Kaffeeautomaten von Miele ausgestattet sowie viel Stauraum. Ebenso gehört hierzu auch ein großer Kühlschrank mit zwei Türen. Durch das große Fenster, wird die Küche mit Tageslicht durchflutet und kann gut gelüftet werden. Der Raum lädt zu gemeinsamen Mittagspausen und zum Austausch unter Kollegen ein.

Diese Fläche eignet sich ideal als Showroom, Galerie oder klassisches Büro. Im Eingangsbereich können Sie Ihre Kunden stilvoll empfangen, während die großzügige Diele Raum für einen Empfangsbereich oder ein Wartezimmer bietet. Die fünf weiteren Zimmer, jeweils zwischen 15 und 35 m² groß, bieten Platz für ca. 18 Arbeitsplätze. Eine 1000er-Internetleitung ermöglicht schnelles und effizientes Arbeiten.

Nach Absprache steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung, der ausreichend Stauraum für Akten und Büromaterial bietet. Zwei Stellplätze können für je 80,00EUR pro Stellplatz pro Monat angemietet werden. Das gesamte Objekt ist kameraüberwacht, und der Hinterhof sowie die Stellplätze sind durch ein Automatiktor gesichert.

Für dieses Objekt fällt keine Umsatzsteuer an.Weitere Mieter in dem Gebäude sind ein Galerist und ein Versicherer.Selbstverständlich erhalten Sie in regelmäßigen Abständen eine Nebenkostenabrechnung. Die Anmietung erfolgt über einen standardisierten Gewerbemietvertrag und ist für den Mieter courtagefrei.

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Stadtteil Elberfeld-West, nur wenige Autominuten von der Elberfelder Innenstadt entfernt. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz: Die B7 sowie die Autobahnen A535 und A46 sind schnell erreichbar. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Nähe Bushaltestellen und Schwebebahnstationen sind bequem zu Fuß zu erreichen. Dadurch ist auch der Wuppertaler Hauptbahnhof, mit seinen guten Regional- und Fernverkehrsanbindungen, unkompliziert erreichbar. Somit eignet sich die Gegend hervorragend für Mitarbeiter, die mit dem Auto fahren, aber auch für diejenigen, die den Nah- und Fernverkehr bevorzugen.

In der direkten Umgebung befinden sich mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Freizeitaktivitäten, die viel Laufkundschaft versprechen und eine optimale Work-Life-Balance der Mitarbeiter fördern. Zudem befinden sich in fußläufiger Nähe einige Restaurants und Imbisse, welche optimal für Mitarbeiter und Kunden sind.

Zusammenfassend bietet die Lage in Elberfeld-West optimale Voraussetzungen für Ihr Gewerbe: hervorragende Erreichbarkeit, hohe Kundenfrequenz und eine breite Auswahl an gastronomischen Angeboten.