PREISREDUZIERUNG Mehrfamilienhaus im Stadtzentrum Essen Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Essen

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Beschreibung

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus zeichnet sich unter anderem aus durch effiziente Grundrisse und seinen gepflegten Gesamtzustand. Beheizt werden die einzelnen Wohnungen über Elektroheizungen. Zu den Wohnungen auf der linken Seite, ab dem 1.OG, gehört je ein Balkon. Darüber hinaus gehört noch ein großzügiger Garten zur Liegenschaft. Isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster aus dem Jahr 2000 sind im gesamten Objekt verbaut. Das Dach ist in einem einwandfreien Zustand.

Ausstattung

- Kunststoffrahmen mit Isolierverglasungen (2020/2000)
- Vier Balkone
- Zwei Garagen
- Garten
- Keine Mietrückstände
- Fassade (vorne und hinten) gedämmt
- Oberste Geschossdecke gedämmt
- Gepflegter Zustand
- Effiziente Grundrisse

Lage

Das Objekt in Essen-Ostviertel präsentiert sich als vielversprechende Investition für Kapitalanleger. Die zentrale Lage bietet Zugang zu einem gut an den ÖPNV angebundenen, lebendigen Umfeld mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die gewachsene Struktur des Viertels bietet eine besondere Anziehungskraft. Deshalb gilt dort angebotener Wohnraum als attraktiv für breite Bevölkerungskohorten. Die Mikrolage ermöglicht eine Investition im Herzen eines etablierten, lebendigen Stadtteils mit nachhaltigem Vermietungspotenzial und Werterhalt.

Sonstiges

MAKLERCOURTAGE
Der Käufer hat 4,76 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.

Preise & Kosten

Preise
  • Kaufpreis 539.000 €
  • Mieteinnahmen (Ist) 38.923 €
Nettorendite
7,22 %
Käuferprovision
4.76 % inkl. MwSt.

Die Immobilie

Objekt-Nr. 8972

Stellflächen
  • Garagenanzahl 2
Flächen
  • Wohnfläche (ca.) 445,84 m²
  • Grundstück (ca.) 201 m²
  • vermietbare Fläche (ca.) 445,84 m²
Informationen
  • Provisionspflichtig
  • verfügbar ab sofort
Zustand
  • Baujahr 1959
  • Zustand gepflegt
Ausstattung
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerungsart Elektro

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

110,74 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

elektro

Heizungsart

etage

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieeffizienzklasse

D

Gültig bis

13.02.2034


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