Multifunktionales Wohn-/Geschäftshaus Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Wuppertal

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Beschreibung

Kellergeschoss:
Hausanschlussraum, Abstellräume.

Gewerbeflächen
Erdgeschoss:
Werkstatt mit 2 Hebebühnen, Waschhalle jeweils durch ein Sektionaltor befahrbar, 3 Lagerhallen, 2 Büroräume, WCs, Duschbad, Umkleide, Wagenhalle mit 6 Stellplätzen, Heizungsraum.

Wohnung 1
1.Obergeschoss:
Großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Dachterrasse (ca. 80 m²), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Treppenhaus, Flur.

Wohnung 2
1. Obergeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Abstellraum.

Wohnung 3
Erdgeschoss:
Diele, Bad mit Wanne und WC, Arbeitszimmer.
1.Obergeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad mit Dusche und WC, Diele mit Ausgang auf die Dachterrasse.

Ausstattung

Alle Wohnungen sind aufwendig modernisiert und bieten hochwertigen, großzügigen und modernen Wohnraum. Insbesondere die Eigentümerwohnung (Wohnung Nr. 1) im Penthouse-Stil mit großer Dachterrasse garantiert höchsten Wohnwert. Das gesamte Erdgeschoss wird derzeit als Kfz-Werkstatt genutzt. Hier stehen verschiedene Hallen mit ebenerdiger Zufahrt, Büro- und Lagerflächen zur Verfügung. Alle Flächen sind äußerst gepflegt und in einem zeitgemäßen Zustand. Ca. 400 m² im Erdgeschoss eignen sich auch für eine Umnutzung in Wohnraum mit Loftcharakter. (Deckenhöhe ca. 3,80 m). Die Beheizung erfolgt über eine neuwertige Gas-Brennwertheizung. Fenster und Fenstertüren bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasungen. Diese Immobilie ist multifunktional nutzbar und besticht durch seine hervorragende Lage.

Lage

Die Immobilie erreichen Sie über die Hahnerberger Straße. Es handelt sich um eine sehr gute Wohnlage mit großzügiger, hochwertiger Wohnbebauung und vereinzeltem Kleingewerbe. Eine gute Infrastruktur verbunden mit einer naturreichen Umgebung garantieren eine hohe Wohnqualität. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung mir öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Autobahn ist gegeben.

Sonstiges

Zwei Wohnungen sind vermietet und unterliegen den gesetzlichen Kündigungsbedingungen, eine Wohnung und die Gewerbeflächen werden frei.

Mieteinnahme:
Wohnungen:
ca. EUR 32.400,- p.a. (Soll) zzgl. Betriebs- und Nebenkosten.
Gewerbliche Flächen:
ca. EUR 42.000,- p.a. (Soll) zzgl. Betriebs- und Nebenkosten.
Gesamt:
ca. EUR 74.400,- p.a. (Soll) zzgl. Betriebs- und Nebenkosten.

6 Garagenhallenplätze und 10 Stellplätze gehören zur Immobilie.

Angaben gemäß EnEV 2014:
Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Preise & Kosten

Preise
  • Kaufpreis 1.595.000 €
  • Mieteinnahmen (Soll) 74.400 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.

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Die Immobilie

Objekt-Nr. AVM2308

Stellflächen
  • Anzahl Stellplätze 16
  • Stellplätze 10
  • Garagenanzahl 6
Flächen
  • Wohnfläche (ca.) 458 m²
  • Zimmer 10
  • Grundstück (ca.) 1.535 m²
  • vermietbare Fläche (ca.) 1.111 m²
  • Sonstige Fläche (ca.) 653 m²
Informationen
  • Provisionspflichtig
Zustand
  • Kategorie Gehoben
  • Baujahr 1976
  • Zustand teil/vollrenoviert
Ausstattung
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerungsart Gas

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