Luxus-Eigentumswohnung, voll möbliert in Düsseldorf Wohnung zum Kauf in Düsseldorf

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Beschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung mit Balkon und eigenem Stellplatz befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten und ideal verwalteten Mehrfamilienhauses aus 1995. 2014 wurde die Wohnung aufwendig kernsaniert. Alle Leitungen, Stränge, das Badezimmer, die Elektrik, die Küche, Wände, Decken und die Böden wurden durch Fachbetriebe erneuert. Verwendet wurden ausschließlich besonders hochwertige Materialen und Anbieter. (Auszugsweise: Villeroy und Boch, Vaillant, Echtholzparkett, NEFF Küchengeräte, Nolte Küchen). In der Sanierung 2014 wurden ebenfalls maßgefertigte Schreinerarbeiten (Waschtisch und Schrank in der Diele) umgesetzt. Mitverkauft werden alle Einrichtungsgegenstände, die den folgenden Bildern zu entnehmen sind. In 2022 wurden darüberhinaus Malerarbeiten und kleinere Erneuerungen durchgeführt. LED Lampen, verputzte Wände, edle Waschbecken, Fliegengitter in der Balkontür, uvm. verleihen der Wohnung einen finalen und extravaganten Schliff! In 2024 wurde die Heizung ausgetauscht. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Insgesamt liegt die Kaltmiete bei 720,00EUR zzgl. 170,00EUR Nebenkostenvorauszahlung.

Ausstattung

- Balkon
- Parkettböden
- Designer-Fliesen
- Einbauschränke
- Duplex-Stellplatz
- Einbauküche

Lage

Die Wohnung liegt sehr zentral und ist optimal an die A46 sowie den ÖPNV angebunden. In fußläufiger Reichweite befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zudem erreicht man Ärztehäuser und Apotheken in kurzer Zeit. Die Freizeitangebote sind breit gefächert und reichen von Parks wie dem Benrather Schlosspark über Restaurants und Eventzentren bis hin zu Sportplätzen. Die direkte Lage gilt als sehr familienfreundlich, ruhig und gediegen. Die Wohnung befindet sich in einem kleineren Mehrfamilienhaus und fügt sich nahtlos in die Nachbarschaft ein. Zwar sind kostenfreie Parkplätze vorhanden, jedoch nicht in unbegrenzter Anzahl. Es empfiehlt sich daher die Anmietung oder der Erwerb eines Stellplatzes.

Sonstiges

MAKLERCOURTAGE
Dieses Objekt wird für den Käufer courtagefrei angeboten.

Preise & Kosten

Preise
  • Kaufpreis 196.000 €
  • Mieteinnahmen (Ist) 720 €
  • Hausgeld 216 €
Käuferprovision
provisionsfrei

Die Immobilie

Objekt-Nr. 8795

Stellflächen
  • Anzahl Stellplätze 1
Flächen
  • Wohnfläche (ca.) 46 m²
  • Zimmer 1
Räume
  • Lage im Objekt (Etage) 2
  • Anzahl Etagen 3
  • Anzahl Schlafzimmer 1
  • Anzahl Badezimmer 1
  • Anzahl Balkone 1
Informationen
  • Provisionspflichtig
  • verfügbar ab sofort
  • Vermietet
Zustand
  • Kategorie Gehoben
  • Baujahr 1995
  • Zustand gepflegt
Ausstattung
  • Möbliert voll
  • Bad mit Dusche
  • Küche Einbauküche
  • Boden Fliesen, Parkett
  • Befeuerungsart Gas

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

112,12 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr (Energieausweis)

1994

Energieeffizienzklasse

D

Gültig bis

14.01.2035


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