Loftwohnung mit zusätzlichem Gewerbeanteil Wohnung zum Kauf in Wuppertal

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Beschreibung

Tiefgeschoss:
ehemaliger Lager- und Produktionsbereich

Erdgeschoss:
ehemaliger Produktionsbereich mit Nebenräumen

1. Obergeschoss:
Die gesamte Etage besteht aus einem Wohnbereich:

offener Wohnbereich mit Atelier, Küchenbereich mit Theke, Galerie mit separatem Zugang (derzeit als Büro genutzt)

Wohnzimmer mit Schlafbereich und 2. Galerie, Bibliothek mit 3. Galerie, Ankleidezimmer, Bad mit Dusche, Waschtisch und WC, zweites Bad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch

Ausstattung

Das Gebäude, in konventioneller Ziegelmauerwerk-Bauweise erstellt, wurde ursprünglich als Textilfabrik genutzt. In der 1980er Jahren von der derzeitigen Eigentümerin erworben, wurde es als Konzeption für Wohnen und Arbeiten umgebaut. Bei dem Tief- und bei dem Erdgeschoss blieben die ehemaligen Nutzungen als Gewerbeetagen vorhanden. Das 1. Obergeschoss wurde zu einer großzügig gestalteten Loft-Wohnung umgebaut und die Galerien hergestellt. Im Zuge dessen erhielt diese Einheit unter Demontage von Zwischenwänden die jetzige Aufteilung. Dadurch entstand der gewünschte Loft-Charakter. Straßenfrontseitig ist der Originalzustand optisch belassen worden. Hinter den Originalverglasungen wurden zusätzliche Fensteranlagen eingebaut. Die Giebelhöhe beträgt teilweise über 7 Meter bis zum Scheddach und den Atelierfenstern. Die Beschaffenheit und Bauart geben dem Loft einen industriellen Touch, da die massiven Stahlträger und die Dachkonstruktion im Original vorhanden sind. Beheizt wird mit einer Ölzentralheizung, ein Gasanschluss ist im Haus vorhanden. Ein insgesamt interessantes Objekt mit Möglichkeiten einer weiteren kreativen Gestaltung.

Lage

Die Immobilie kann über die Westkotter Straße erreicht werden. Sie verbindet unter anderem das Zentrum von Barmen mit dem Bezirk Wichlinghausen und im weiteren Verlauf kann die Autobahnauffahrt (Wichlinghausen zur A46) erreicht werden. Mehrere Buslinien sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung am Wichlinghauser Markt, ebenso wie der beliebte Nordpark.

Sonstiges

Das gesamte Gebäude kann nach Vereinbarung genutzt werden.

Angaben gemäß EnEV 2014:
Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Preise & Kosten

Preise
  • Kaufpreis 450.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.

.pdf-Expose

Die Immobilie

Objekt-Nr. AVM7526

Flächen
  • Wohnfläche (ca.) 300 m²
  • Zimmer 4
  • Nutzfläche (ca.) 300 m²
  • Grundstück (ca.) 432 m²
Räume
  • Lage im Objekt (Etage) 1
  • Anzahl Schlafzimmer 1
  • Anzahl Badezimmer 2
Informationen
  • Provisionspflichtig
  • verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand
  • Baujahr 1900
  • Zustand modernisiert
Ausstattung
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerungsart Öl

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