Jugendstilvilla mit 6 Wohnungen - 3 davon freiwerdend Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Wuppertal

Alle Bilder ansehen

Beschreibung

Kellergeschoss:
diverse Mieterkeller, Heizungsraum, Flur.

Gartengeschoss:
Wohnzimmer, Kochnische, Schlafzimmer, Duschbad. (freie Wohnung ca. 29 m²)
2 Garagen

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer, Wohnküche, Bad mit Wanne und WC. (freiwerdend ca. 91 m²)
Wohn-/Schlafraum, Küche, WC. (ca. 32 m²)

1. Obergeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Abstellraum. (freiwerdend ca. 132 m²)

2. Obergeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Duschbad, Flur, Hobbyraum. (ca. 70 m²)
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad. (ca. 53 m²)

Ausstattung

Das wunderschöne Anwesen bietet stilvollen und multifunktionalen Wohnraum bzw. Nutzungsmöglichkeiten für gewerbliche Tätigkeiten wie Praxen- oder Büroflächen. Insbesondere das repräsentative Treppenhaus, hohe Decken, stilvolle Fensteranlagen und Türen geben dem Objekt seinen historischen Charakter. Fenster und Fenstertüren bestehen aus Holzrahmen, teilweise mit Isolierverglasungen und Kunststofffenster mit Isolierverglasungen, größtenteils mit Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung Baujahr 2015 und 1 Wohnung über eine Gas-Thermoheizung. Alle Bäder wurden in den vergangenen Jahren modernisiert und sind funktional ausgestattet. Das Grundstück bietet sowohl diverse Parkmöglichkeiten als auch Gartenflächen mit altem Baumbestand.

Lage

Die Immobilie erreichen Sie über die Linderhauser Straße. Es handelt sich um einen verkehrsberuhigten Teil der Wittener Straße mit ansehnlicher Wohnbebauung direkt neben dem Bürgerpark. Schulen und Kindergärten sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten Am Diek sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und zum Autobahnkreuz Nord (ca. 1,5 km entfernt) sind gegeben. Umfangreiche Naherholungsgebiete und die beliebte Nordbahntrasse schließen an das Wohngebiet an.

Sonstiges

2 große Wohnungen werden nach Vereinbarung frei (insgesamt ca. 223 m²), eine Wohnung ist frei, 3 Wohnungen sind vermietet und unterliegen den gesetzlichen Kündigungsbestimmungen. Diese können bei Bedarf ebenfalls freigemacht werden.

Die Mieteinnahmen betragenca. EUR 11.300,- p.a. für die vermieteten Wohnungen.
Hinweis: teilweise handelt es sich um Mieten inkl. Nebenkosten.

2 Garagen und 6 Stellplätze gehören zur Immobilie.

Angaben gemäß EnEV 2014:
Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Preise & Kosten

Preise
  • Kaufpreis 529.000 €
  • Mieteinnahmen (Soll) 11.300 €
  • Mieteinnahmen (Ist) 11.300 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.

.pdf-Expose

Die Immobilie

Objekt-Nr. MAV3570

Stellflächen
  • Stellplätze 6
  • Garagenanzahl 2
Flächen
  • Wohnfläche (ca.) 407 m²
  • Zimmer 14
  • Grundstück (ca.) 1.162 m²
  • vermietbare Fläche (ca.) 407 m²
Informationen
  • Provisionspflichtig
Zustand
  • Baujahr 1902
  • Zustand gepflegt
Ausstattung
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerungsart Öl

Ihre Objekt-Anfrage

Online-Suchauftrag

Nutzen Sie unseren Online-Suchauftrag! Sie erhalten dann unsere neuesten Angebote per E-Mail.