Gut vermietet am Eckbusch Wohnung zum Kauf in Wuppertal

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Beschreibung

Die Wohnung ist aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Loggia, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad mit Whirlpool und Dusche, separates WC, Abstellraum, Loggia.

Ausstattung

Mit dem Aufzug fährt man barrierefrei bequem zu der modernisierten Wohnung in der 1. Etage. Von hier genießen Sie einen fantastischen Fernblick. Die Wohnung ist großzügig aufgeteilt und bietet lichtdurchfluteten und zeitgemäßen Wohnraum. Die Böden im Wohnbereich sind mit Fliesen belegt. Bad und WC sind hell gefliest und mit hochwertiger Badkeramik ausgestattet. Fenster und Fenstertüren bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasungen. Die Beheizung erfolgt über eine zeitgemäße Öl-Zentralheizung. Die gepflegte Wohnanlage ist ebenfalls modernisiert und zeitgemäß gestaltet. Alles in allem, ist diese Wohnung eine solide Kapitalanlage mit sicherer Rendite.

Lage

Die Immobilie erreichen Sie von der Nevigeser Straße aus kommend über die Straße Am Jagdhaus. Die sehr gute Verkehrsbindung u. a. zur Elberfelder City sowie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. der neue CAP-Markt und ein Freibad in direkter Nachbarschaft ließen den Eckbusch zu einer beliebten Wohnlage werden. Umfangreiche Naherholungsgebiete schließen an das Wohngebiet an.

Sonstiges

Die Wohnung wird im Rahmen des Verkaufs durch den jetzigen Eigentümer langfristig angemietet.

Die Mieteinnahme beträgt ca. 8.460,- EUR p.a. zzgl. Betriebs- und Nebenkosten.

Das Hausgeld beträgt inklusive Grundabgaben, Heizkosten, Allgemeinstrom, Wasser, Versicherungen, Rücklage und Verwaltung ca. EUR 478,- pro Monat.

Angaben gemäß EnEV 2014:
Verbrauchsausweis gültig von: 16.09.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 113.4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D

Preise & Kosten

Preise
  • Kaufpreis 210.000 €
  • Mieteinnahmen (Soll) 8.460 €
  • Mieteinnahmen (Ist) 8.460 €
  • Hausgeld 478 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.

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Die Immobilie

Objekt-Nr. AVM7550

Flächen
  • Wohnfläche (ca.) 94 m²
  • Zimmer 3
Räume
  • Lage im Objekt (Etage) 1
  • Anzahl Schlafzimmer 2
  • Anzahl Badezimmer 1
Informationen
  • Provisionspflichtig
  • verfügbar ab vermietet
  • Barrierefrei
Zustand
  • Baujahr 1973
  • Unterkellert Ja
  • Zustand neuwertig
Ausstattung
  • Gäste-WC
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerungsart Öl
  • Fahrstuhl Personen

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

113,40 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

oel

Heizungsart

zentral

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieeffizienzklasse

D

Gültig bis

16.09.2030


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