Großzügig Wohnen in der unteren Elberfelder Südstadt Wohnung zum Kauf in Wuppertal

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Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (oberste Etage) und besteht aus einem Wohnzimmer (ca. 41 m²), Schlafzimmer, kleinem Arbeitszimmer, Küche mit Abstellkammer, Diele, Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC, Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche.

Ausstattung

Ursprünglich als Gewerbekomplex vermutlich schon vor dem Jahre 1900 erstellt wurde das Gebäude Anfang der 1990er Jahre kernsaniert, in Wohnungen, Büros und Praxen umgebaut und in Teileigentumseinheiten umgewandelt. Die seitdem von der derzeitigen Eigentümerin bewohnten Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden. So verfügen z.B. das Bad und das Gäste-WC über zeitlose Sanitär- und Keramikelemente. Die Böden sind in der Küche und im Dielenbereich mit Fliesen, im Wohnzimmer mit einem ansprechenden Laminatboden ausgestattet. Die Fenster haben Holzrahmen mit Isolierverglasungen. Das große Wohnzimmer und die angrenzende Küche liegen straßenseitig. Aufgrund der gegenüber vorhandenen niedrigeren Bebauung und der insgesamt acht Fenster, davon fünf im Wohnzimmer und drei in der Küche, ist eine herrliche Lichtdurchflutung beider Räume gegeben. Im Wohnzimmer ist ein repräsentativer Kamin vorhanden. Beheizt wird über eine Fernwärmeheizung. Eine insgesamt ideale Wohnung für Liebhaber des städtischen Wohnens.

Lage

Die Immobilie erreichen Sie über die Tannenberg- bzw. Alsenstraße. Es handelt sich um eine innerstädtische Wohnlage in einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe des Robert-Daum-Platzes gelegen. Das Zentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in ca. 300 m Entfernung. Bushaltestellen, die Schwebebahnstation Robert-Daum-Platz sowie ein Supermarkt können ebenfalls fußläufig erreicht werden. Somit handelt es sich um eine Lage der kurzen Wege für Menschen, die gerne innerstädtisch wohnen.

Sonstiges

Die Wohnung kann im November 2020 bezogen werden.

Ein überdachter PKW-Einstellplatz, der durch die Hofeinfahrt erreicht werden kann, gehört zur Wohnung.

Das Hausgeld beträgt inklusive sämtlicher Kosten wie z.B. Allgemeinstrom, Kalt-/Warmwasser, Heizkosten, Versicherungen, Rücklagen, Hausmeister, und Verwaltung ca. EUR 330,- pro Monat (bei zwei Personen).

Angaben gemäß EnEV 2014:
Verbrauchsausweis vom 16.08.2019
Endverbrauchskennwert: 137 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E

Preise & Kosten

Preise
  • Kaufpreis 178.000 €
  • Hausgeld 330 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.

.pdf-Expose

Die Immobilie

Objekt-Nr. AVM7533

Stellflächen
  • Anzahl Stellplätze 1
  • Stellplätze 1
Flächen
  • Wohnfläche (ca.) 94 m²
  • Zimmer 3
Räume
  • Lage im Objekt (Etage) 2
  • Anzahl Etagen 2
  • Anzahl Schlafzimmer 1
  • Anzahl Badezimmer 1
Informationen
  • Provisionspflichtig
  • verfügbar ab Nach Vereinbarung
Zustand
  • Baujahr 1900
  • Unterkellert Ja
  • Zustand neuwertig
Ausstattung
  • Gäste-WC
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerungsart Fernwärme

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

137 kWh/(m²*a)

Hauptenergieträger

fern

Heizungsart

zentral, fern

Primärenergieträger

Fernwärme

Energieeffizienzklasse

E

Gültig bis

14.08.2029


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