Freies Ladenlokal in Elberfeld Einzelhandel zum Kauf in Wuppertal

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Beschreibung

Erdgeschoss:
Ebenerdige Einzelhandelsfläche (ca. 450 m²) mit bodentiefen Schaufensterfronten, Büro.

Kellergeschoss:
Lagerfläche, WCs (ca. 230 m²)

Ausstattung

Das Ladenlokal befindet sich in einem gepflegten Komplex nahe dem Elberfelder Stadtzentrum mit hoher Personen-/ und PKW-Frequenz. Es ist ebenerdig zu erreichen und hat großzügige bodentiefe Schaufensterfronten. Die Böden sind mit widerstandsfähigem Kunststein belegt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Lagerfläche ist mit einem Lastenaufzug mit der Verkaufsfläche im Erdgeschoss verbunden.

Lage

Die Immobilie erreichen Sie über die Morianstraße. Es handelt sich um eine Geschäftsstraße nahe dem Zentrum von Elberfeld, die geprägt ist durch Einzelhandels- fachgeschäfte, Praxen und Büroflächen. Eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie ausreichend öffentlichem Parkraum sind gegeben.

Sonstiges

Das Ladenlokal ist frei.

Sollmiete ca. EUR 35.520,- p.a. zzgl. Betriebs- und Nebenkosten zzgl. MwSt.

Das Hausgeld beträgt inklusive Hausmeister, Grundabgaben, Heizkosten, Allgemeinstrom, Wasser, Versicherungen, Rücklagen und Verwaltung ca. EUR 2.459,- pro Monat.

Angaben gemäß EnEV 2014:
Bedarfsausweis gültig von: 23.02.2011
Endenergiebedarf Wärme: 439.4 kWh/(m²a)

Preise & Kosten

Preise
  • Kaufpreis 360.000 €
  • Mieteinnahmen (Soll) 35.500 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.

.pdf-Expose

Die Immobilie

Objekt-Nr. AVMX2294

Flächen
  • Zimmer 2
  • Nutzfläche (ca.) 680 m²
  • Gesamtfläche (ca.) 680 m²
  • Lagerfläche (ca.) 230 m²
  • Verkaufsfläche (ca.) 450 m²
Informationen
  • Provisionspflichtig
  • verfügbar ab sofort
Zustand
  • Baujahr 1972
  • Zustand gepflegt
Ausstattung
  • Heizungsart Fernwärmeheizung
  • Befeuerungsart Fernwärme

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

439,40 kWh/(m²*a)

Hauptenergieträger

fern

Heizungsart

fern

Primärenergieträger

Fernwärme

Gültig bis

22.02.2021


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