Erstklassiges Anlageobjekt ohne Renovierungsstau Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Wuppertal

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Beschreibung

Souterrain
Werkstatt, Vorraum, WC, Lager und Garten (ca. 252 m²)
2 Büros, Lagerfläche, Umkleide, Waschraum, WC, Heizungsraum (ca. 326 m²)
Büro, Behandlungsraum, Vorraum, WC (ca. 36 m²)
Archiv (ca. 107 m²)
überdachte Stellplätze, Garage
EG und 1. OG
Empfang, 7 Büroräume, 3 Besprechungsräume, Kopierraum, Teeküche, Pausenraum, 3 WC‘ s (ca. 380 m²)
1. OG
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad (ca. 58 m²)
2. OG und DG
6 Zimmer, Dachterrasse, zwei Bäder, Küche, Flure, Empore Abstellraum (ca. 181 m²)

Ausstattung

Das in massiver Bauweise erstellte Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Büros sind hochwertig ausgestattet (u.a. KAT-7-Verkabelung) und könnten perspektivisch zu Wohnraum umgebaut werden. Die Fenster bestehen aus Kunststoff- bzw. Aluminiumrahmen mit Isolierverglasungen und verfügen größtenteils über Rollläden. Beheizt wird mittels drei Gas-Etagenheizungen, einer im Jahr 2018 neu installierten Gas-Zentralheizung bzw. in der Werkstatt mit einer Warmluftheizung. Am Objekt besteht kein Sanierungsstau. Derzeit werden die Flächen von einem Architekturbüro, einer Werbetechnikfirma, einer podologischen Praxis und einem Tiergesundheitsdienst genutzt. Der Käufer erwirbt hier eine sehr solide, vermietungssichere Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotential. 5 Stellplätze und eine Einzelgarage gehören zum Objekt.

Hinweis: Das Objekt befindet sich in Teileigentum.

Lage

Das Objekt befindet sich in der Nähe zum Zentrum von Ronsdorf und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln und über eine gute Anbindung an den überörtlichen Fernverkehr.

Sonstiges

Sämtliche Einheiten sind vermietet und unterliegen den gesetzlichen Kündigungsfristen bzw. den vertraglichen Vereinbarungen.
Mieteinnahmen: ca. 72.800,- Jahresnettomieteinnahme zzgl. Betriebs- und Nebenkosten und Mehrwertsteuer

Angaben gemäß EnEV 2014
Bedarfsausweis gültig vom 10.09.2019
Endenergiebedarf Wärme: 99.2 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 54.2 kWh/(m²a). Energieeffizienzklasse C.

Preise & Kosten

Preise
  • Kaufpreis 1.090.000 €
  • Mieteinnahmen (Soll) 72.800 €
  • Mieteinnahmen (Ist) 72.800 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.

Die Immobilie

Objekt-Nr. MAV3564

Stellflächen
  • Stellplätze 5
  • Garagenanzahl 1
Flächen
  • Wohnfläche (ca.) 239 m²
  • Zimmer 28
  • vermietbare Fläche (ca.) 1.340 m²
  • Sonstige Fläche (ca.) 1.101 m²
Informationen
  • Provisionspflichtig
Zustand
  • Kategorie Gehoben
  • Baujahr 1982
  • Zustand neuwertig
Ausstattung
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerungsart Gas

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf-Strom

54,20 kWh/(m²*a)

Endenergiebedarf-Wärme

99,20 kWh/(m²*a)

Hauptenergieträger

gas

Heizungsart

zentral

Energieeffizienzklasse

C

Gültig bis

09.09.2029


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