Erstklassige, großzügige Büroetage Büro/Praxis zur Miete in Wuppertal

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Beschreibung

Die Büroflächen befinden sich im 6. Obergeschoss und sind modern ausgestattet. Sie verfügen über abgehängte Decken sowie außenliegenden Sonnenschutz an allen Fenstern mit elektrischer Bedienungsmöglichkeit. Verlegt wurde ein schwer entflammbarer, antistatischer, stuhlrollengeeigneter textiler Bodenbelag. Alle Wände sind glatt gespachtelt und gestrichen. Des Weiteren sind eine EDV-gerechte Beleuchtung, Bodenkabelkanäle und eine EDV-Verkabelung installiert. Eine WC-Gruppe mit Vorräumen, getrennt für Damen und Herren, ist vorhanden. Die Büroflächen werden renoviert übergeben. Eine Einbauküche ist ebenso vorhanden, wie eine Klimatisierung einzelner Räume.

Ausstattung

Es handelt sich um ein im Jahr 1976/1977 errichtetes freistehendes Bürohaus mit sieben Geschossen zuzüglich Kellergeschoss. In 2019/2020 wurde das Gebäude grundlegend modernisiert und neu hergestellt. Alle Dachflächen wurden nach neuesten Vorschriften gedämmt, sämtliche Fenster wurden durch neue Elemente aus Aluminium mit Wärmedämmverglasung ersetzt. Der großzügige Eingangsbereich ist ansprechend gestaltet. Der Haupteingang tritt durch seine Glasvordächer, die Firmenhinweis- und Briefkastenanlage sowie das integrierte Beleuchtungskonzept repräsentativ in Erscheinung. Alle Zugangstüren verfügen über elektrische Türöffner sowie Vorrichtungen für ein Zugangskontrollsystem. Die einzelnen Etagen werden über 3 moderne Personenaufzüge sowie das Treppenhaus erschlossen. Zusätzlich steht ein Lastenaufzug (ca. 1200 kg) zur Verfügung. In den Etagen EG bis 3. OG hat die Regionaldirektion Wuppertal der DEVK Versicherungen ihren Sitz, die anderen Etagen sind an Unternehmen aus dem Personaldienstleistungs- und IT-Bereich vermietet.

Lage

Das Objekt befindet sich in guter Innenstadtlage von Wuppertal im Stadtteil Elberfeld. Das Stadtzentrum sowie der Wuppertaler Hauptbahnhof sind nur wenige hundert Meter entfernt. Die Haltestellen "Kluse/Schauspielhaus" und "Landgericht" der Schwebebahn sowie eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes. Die Autobahnanschlussstelle Wuppertal-Elberfeld der A 46 ist ca. 2km entfernt. In direkter Nachbarschaft haben sich das Justizzentrum mit dem Amts- und Landgericht sowie die Staatsanwaltschaft Wuppertal angesiedelt. Nahversorgungsmöglichkeiten finden Sie im benachbarten Einkaufszentrum Wicküler Park.

Sonstiges

Mietbeginn: nach Vereinbarung

Im Jahre 2019/2020 fanden umfangreiche Modernisierungen (innen und außen) am Gebäude statt.

Der Mietpreis beträgt EUR 5.600,00 p.M. zzgl. Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 2.500,- EUR p.M.; keine Umsatzsteuer-Optierung

Die Mietkaution beträgt 3 Monatsgesamtmieten per Bankbürgschaft.

Mietflächen: ca. 759,00 m² Bürofläche mit sehr variabler Aufteilung (Einzel- /Großraumbüros/ Besprechungsräume) zzgl. Archiv-/Lagerfläche im Kellergeschoss.

Ca. 20 Stellplätze, der Mietpreis für die Stellplätze beträgt EUR 35,- je Stück

Angaben gemäß EnEV 2014:
Bedarfsausweis gültig von: 21.09.2020
Endenergiebedarf Wärme: 23 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A+

Preise & Kosten

Preise
  • Miete zzgl. NK 5.600 €
  • Nebenkosten 2.500 €
Mieterprovision
2.38 Monatsmieten inkl. MwSt.

.pdf-Expose

Die Immobilie

Objekt-Nr. AVM0904

Stellflächen
  • Anzahl Stellplätze 20
  • Stellplatzmiete 35 €
  • Stellplätze 20
Flächen
  • Nutzfläche (ca.) 759 m²
  • Gesamtfläche (ca.) 759 m²
  • Bürofläche (ca.) 759 m²
Informationen
  • Provisionspflichtig
  • verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand
  • Kategorie Gehoben
  • Baujahr 1977
  • Unterkellert Ja
  • Zustand neuwertig
Ausstattung
  • Klimatisiert
  • Heizungsart Zentralheizung, Fernwärmeheizung
  • Befeuerungsart Fernwärme
  • Fahrstuhl Personen

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

23 kWh/(m²*a)

Hauptenergieträger

fern

Heizungsart

zentral, fern

Primärenergieträger

Fernwärme

Energieeffizienzklasse

A+

Gültig bis

19.09.2030


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