Attraktives Selbstnutzerobjekt in Wuppertal - Perfektes Arbeiten und Leben unter einem Dach! Haus zum Kauf in Wuppertal

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Beschreibung

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus bietet hochwertigen Wohnraum auf 2,5 Etagen zuzüglich Keller. Im Spitzboden ist zusätzlicher Stellraum. Darunter befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein frisch renovierter Wohnraum mit WC. Alle Zimmer sind geräumig und lichtdurchflutet. Die Zimmer sind ruhig und bieten daher den idealen Rückzugsort für Ihre Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich ein modern ausgestatteter Wohn- und Esszimmerbereich. Luxuriöse Materialien sind überall verbaut. Das seniorengerechte Badezimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Kaufpreis inkludiert ist eine Designer-Küche mit Gasherd und Ofen. Die Küche sticht hervor durch einen nachträglich errichteten Austritt in den eigenen Garten. Der Garten ist herrschaftlich gestaltet. Neben einem genehmigten Swimming-Pool befindet sich dort auch eine Rasenfläche, die zum Entspannen einlädt. Darüber Hinaus erwerben Sie einen Pavillon, den Sie auch abbauen können. In diesem befindet sich genug Platz für einen Wintergarten und eine Sommerküche. Im Keller befinden sich drei einzeln nutzbare, trockene Räume. An das EFH angebunden befindet sich die Werkstatt mit zwei Hebebühnen, einem modernen Büro und einem großen Hof mit Stellplätzen. Die Werkstatt ist ideal ausgelegt für eine inhabergeführte Kfz-Werkstatt. Neben Gruben und Regallagerflächen sind auch Tore und Werkbänke nutzbar.

Ausstattung

- 11 Stellplätze
- Dacheindeckung von1996
- Elektrik von 1996/2024
- Bäder aus 1996/2024
- Gaszentralheizung aus 2020
- Swimming Pool, Sommerküche, Garten, unverbauter Fernblick
- Einbauküche
- Hebebühnen
- Fenster isolierverglast (2004, 1996)
- Dach- und Fassaden gedämmt in 2004
- Photovoltaikanlage

Sonstiges

Angaben gemäß EnEV 2014:

Verbrauchsausweis gültig vom: 16.04.2024
Endenergiebedarfskennwert: 189.66 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

MAKLERCOURTAGE
Der Käufer hat 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.

Preise & Kosten

Preise
  • Kaufpreis 550.000 €
  • Mieteinnahmen (Soll) 36.060 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.

Die Immobilie

Objekt-Nr. 9009

Stellflächen
  • Anzahl Stellplätze 11
  • Stellplätze 11
Flächen
  • Wohnfläche (ca.) 112,44 m²
  • Zimmer 6
  • Grundstück (ca.) 851 m²
  • vermietbare Fläche (ca.) 213 m²
  • Sonstige Fläche (ca.) 100,56 m²
Räume
  • Anzahl Etagen 3
  • Anzahl Wohneinheiten 2
  • Anzahl Terrassen 1
Informationen
  • Provisionspflichtig
  • verfügbar ab sofort
  • Modernisierungen 2024
Zustand
  • Kategorie Standard
  • Baujahr 1954
  • Zustand modernisiert
Ausstattung
  • Dachboden
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerungsart Gas

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

189,66 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

gas

Heizungsart

zentral

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

F


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