Wohn-/Geschäftshaus in Gevelsberg Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Gevelsberg

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Beschreibung

Kellergeschoss:
Mieterkeller, Abstellräume, kleine Tiefgarage für 7 PKWs
Erdgeschoss:
Apotheke, 2 Arztpraxen, Podologische Praxis
1. - 4. Obergeschoss:
9 Wohnungen zwischen ca. 30 m² und ca. 159 m² Wohnfläche

Ausstattung

Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand ohne großen Renovierungsbedarf. Die Wohnungen verfügen über Ausstattungsmerkmale nach den heutigen Anforderungen mit Isolierverglasungsfenstern, ansprechenden Sanitäreinrichtungen und Balkonen und sind auch mittels Personenaufzug erreichbar. Auch die Gewerbeeinheiten (Apotheke, zwei Arztpraxen und eine podologische Praxis) sind modern, nach Mieterwünschen ausgestattet und verfügen über langfristige Mietverträge. Beheizt wird mit einer platzsparenden Fußboden-Elektroheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Eine kleine Tiefgarage ist vorhanden.

Lage

Die Immobilie liegt an der Verbindungsstraße zwischen Gevelsberg und der Nachbarstadt Hagen. Das Zentrum von Gevelsberg mit allen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in ca. 1 km Entfernung. Weitere Supermärkte sind in fußläufiger Nachbarschaft zu erreichen. Mehrere Buslinien sind ebenfalls vorhanden. Des Weiteren bestehen gute Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A1 und A43.

Sonstiges

Sämtliche Gewerbeeinheiten und Wohnungen sind vermietet und unterliegen den gesetzlichen- bzw. vertraglichen Kündigungsbestimmungen.

7 Tiefgaragen-Stellplätze und 3 Außenstellplätze sind vorhanden.

Angaben gemäß EnEV 2014
Bedarfsausweis gültig von: 20.12.2008
Endenergiebedarf Wärme: 80.40 kWh/(m²a)

Preise & Kosten

Preise
  • Kaufpreis 1.790.000 €
  • Mieteinnahmen (Soll) 126.500 €
  • Mieteinnahmen (Ist) 126.500 €
Käuferprovision
3.57 %

Die Immobilie

Objekt-Nr. AVM2236

Stellflächen
  • Stellplätze 3
  • Garagenanzahl 7
Flächen
  • Wohnfläche (ca.) 782 m²
  • Zimmer 43
  • Grundstück (ca.) 914 m²
  • vermietbare Fläche (ca.) 1.338 m²
  • Sonstige Fläche (ca.) 601 m²
Informationen
  • Provisionspflichtig
Zustand
  • Baujahr 1974
  • Zustand teil/vollrenoviert
Ausstattung
  • Befeuerungsart Elektro
  • Fahrstuhl Personen

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

80,40 kWh/(m²*a)

Hauptenergieträger

Elektro

Gültig bis

19.12.2018


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