Villenanwesen auf den Südhöhen von Elberfeld Haus zum Kauf in Wuppertal

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Beschreibung

Kellergeschoss:
Heizungskeller, Tankraum, diverse Abstellräume, Waschküche, ehemalige Hausbar, Schwimmbassin, WC.

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer mit Ausgang zum Wintergarten und zur Terrasse bzw. zum Garten, Schlafzimmer (ehemaliges Musikzimmer), Arbeitszimmer, Küche, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Gäste-WC, großzügig aufgeteilter Dielenbereich.

Obergeschoss:
2. Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad mit Wanne, separates WC, Diele

Dachgeschoss:
Gästezimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Diele, Bad mit Wanne und WC, Diele.

Ausstattung

Ursprünglich als weitläufig aufgeteilte Unternehmervilla mit zwei lichtdurchfluteten Wohnetagen und Personalzimmern im Dachgeschoss erstellt, wurde das Haus in den 1960er Jahren von den derzeitigen Eigentümern erworben und die heutige Aufteilung herbeigeführt. Dabei wurde das Treppenhaus dahingehend verändert, dass drei abgeschlossene Wohnetagen mit 2mal ca. 100 m² Wohnfläche und ca. 60 m² Wohnfläche im Dachgeschoss entstanden. Des Weiteren wurden die bereits vorhandenen Badezimmer umgebaut bzw. zusätzliche installiert, so dass jede Etage über ein Badezimmer verfügt. Diese haben Keramik- und Sanitärelemente aus verschiedenen Epochen. Die Wohnetagen selbst präsentieren sich in einem gediegenen Zustand mit Charme. Selbstverständlich haben alle Fenster Kunststoffrahmen mit Isolierverglasungen. Beheizt wird mit einer im Jahr 2007 neu installierten Öl-Zentralheizung. Hinter und neben dem Haus ist ein großes Grundstück mit altem Baumbestand, einer mit Natursteinplatten gestalteten Terrassenanlage, Außengrillkamin und Gartenpavillon vorhanden.

Lage

Die Immobilie befindet sich auf den Südhöhen von Elberfeld unmittelbar am Grüngürtel und an der Grenze zum Ortsteil von Ronsdorf gelegen. Überwiegend freistehende Privathäuser aus verschiedenen Epochen in aufgelockerter Bebauung repräsentieren diesen gefragten Standort. Diese naturreiche Wohnlage mit unverbaubarem Fernblick und dennoch kurzer Anbindung zum Elberfelder Zentrum, der L 418 in Richtung des Autobahnkreuzes Sonnborn bzw. zur A1, zeichnen den Standort aus.

Sonstiges

Das gesamte Haus kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Drei Garagen gehören zum Haus, weitere Stellplatzmöglichkeiten vor den Garagen sind vorhanden.

Angaben gemäß EnEV 2014:
Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Preise & Kosten

Preise
  • Kaufpreis 890.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.

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Die Immobilie

Objekt-Nr. MAV3574

Stellflächen
  • Anzahl Stellplätze 6
  • Stellplätze 3
  • Garagenanzahl 3
Flächen
  • Wohnfläche (ca.) 260 m²
  • Zimmer 11
  • Grundstück (ca.) 1.615 m²
Räume
  • Anzahl Schlafzimmer 7
  • Anzahl Badezimmer 3
Informationen
  • Provisionspflichtig
  • verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand
  • Baujahr 1938
  • Unterkellert Ja
  • Zustand gepflegt
Ausstattung
  • Gäste-WC
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerungsart Öl

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