Villenähnliches 2-Familienhaus Nähe Barmer Anlagen Haus zum Kauf in Wuppertal

Alle Bilder ansehen

Beschreibung

Kellergeschoss:
Heizungskeller, Tankraum, diverse Abstellräume, Waschküche.

Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Balkon (ca. 30 m²), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Gäste-WC, großzügig aufgeteilter Dielenbereich. (Wohnfläche ca. 103 m² ohne Balkonfläche)

Obergeschoss:
Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon (ca. 20 m²), Schlafzimmer, Arbeitszimmer, große Wohnküche, Bad mit Dusche und WC, Diele mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss:
Studio bestehend aus zwei Kinderzimmern, Bad mit Wanne und WC, Diele. (Wohnfläche ca. 117 m² ohne Balkonfläche)

Ausstattung

Das Gebäude befindet sich seit Jahrzehnten im Familienbesitz. Als ursprünglich villenähnliches Wohnhaus zu Beginn des 19. Jahrhunderts erstellt, wurde es im letzten Weltkrieg teilzerstört und im Jahr 1947 wiederaufgebaut. Dabei konnten viele erhalten gebliebene Ausstattungsdetails, wie z.B. die schönen Innentüren, verwendet werden. Außerdem blieben die Deckenhöhen von ca. 3,20 m und ca. 3,40 m erhalten, sodass der Charakter der Architektur erhalten blieb. Im Jahre 1975 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses und später der Anbau der beiden großen Balkone und die Umgestaltung der Wohnungsgrundrisse. Daher verfügen die beiden Wohnungen über separate Hauseingänge. Aufgrund der Hangbauweise besteht ggfs. die Möglichkeit im Keller-/Gartengeschoss eine dritte Wohnung zu schaffen. Die Wohnungen selbst präsentieren sich technisch in einem zeitgemäßen Zustand. So verfügen z.B. die Bäder über moderne Sanitär- und Keramikelemente. Des Weiteren sind Kirschbaumparkett-Fußböden und andere hochwertige Holzböden in diversen Räumen vorhanden. Selbstverständlich haben alle Fenster Kunststoffrahmen mit Isolierverglasungen, im Erdgeschoss zusätzlich mit Rollläden versehen. Beheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung. Hinter dem Haus ist ein parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand vorhanden.

Lage

Die Immobilie befindet sich auf den Südhöhen von Barmen zwischen dem Komponistenviertel und dem Bezirk Toelleturm. Überwiegend freistehende Privathäuser aus verschiedenen Epochen in aufgelockerter Bebauung repräsentieren diesen Standort. Die Barmer Anlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Straße vorhanden. Des Weiteren besteht eine kurze Anbindung zur L418 und im weiteren Verlauf zum Autobahnkreuz Sonnborn.

Sonstiges

Zwei Einzelgaragen gehören zum Haus.

Das gesamte Haus kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Angaben gemäß EnEV 2014:
Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Preise & Kosten

Preise
  • Kaufpreis 720.000 €
Käuferprovision
3.57 %

Die Immobilie

Objekt-Nr. AVM2286

Stellflächen
  • Garagenanzahl 2
Flächen
  • Wohnfläche (ca.) 220 m²
  • Zimmer 8
  • Grundstück (ca.) 1.500 m²
Informationen
  • Provisionspflichtig
  • verfügbar ab nach Vereinbarung
  • Modernisierungen 2006
Zustand
  • Baujahr 1947
  • Unterkellert ja
  • Zustand modernisiert
Ausstattung
  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Heizungsart zentral
  • Befeuerungsart oel

Ihre Objekt-Anfrage

Online-Suchauftrag

Nutzen Sie unseren Online-Suchauftrag! Sie erhalten dann unsere neuesten Angebote per E-Mail.