Traditionsreiches Wohn- und Geschäftshaus im Luisenviertel Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Wuppertal

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Beschreibung

Kellergeschoss:
diverse Mieterkeller, Lagerräume, Heizungskeller

Erdgeschoss:
Ladenlokal mit großer Schaufensteranlage, Büros, Küche, WC

1. Obergeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, Dachterrasse

2. Obergeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon

3. Obergeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad

Staffelgeschoss:
3 Büro-/Wohnräume, Küche, Diele, Bad, Balkone

Ausstattung

Das solide Objekt bietet im Erdgeschoss ein seit Jahrzehnten etabliertes Ladenlokal mit entsprechender Ausstattung für ein hochwertiges Juweliergeschäft, drei großzügige und zeitgemäße Wohnungen mit Terrasse und Balkonen sowie einem Staffelgeschoss, das derzeit als Werkstatt genutzt wird und alternativ für Bürozwecke oder eine Wohnung umgestaltet werden kann. Insgesamt besteht überschaubarer Investitionsbedarf. Die Beheizung erfolgt über eine zeitgemäße Gaszentralheizung Baujahr 2013. Fenster und Fenstertüren in den Wohnungen bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasungen. Das Ladenlokal verfügt über die notwendige Sicherheitstechnik für ein Juweliergeschäft wie z.B. Panzerglas, Rollgitter und Tresore. Alle Bäder und WCs sind zeitgemäß und funktional ausgestattet.

Lage

Dieser Abschnitt ist eine beliebte Einkaufszeile im Luisenviertel angrenzend an die Elberfelder Fußgängerzone geprägt durch hochwertigen Einzelhandel, Gastronomie und Banken. Eine perfekte Infrastruktur durch die Schwebebahn, Busse, S-Bahn und zur Autobahn sind gegeben.

Sonstiges

Das Juweliergeschäft und drei Wohnungen sind vermietet und unterliegen den gesetzlichen Kündigungsbestimmungen. Eine Wohnung/Büro ist frei.

Mieteinnahme:
ca. EUR 65.000,- (Ist) zzgl. Betriebs- und Nebenkosten
ca. EUR 71.000,- (Soll) zzgl. Betriebs- und Nebenkosten
Hinweis: Teilweise handelt es sich bei den Mietverträgen um teilinklusive Mieten.

Angaben gemäß EnEV 2014:
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.

Preise & Kosten

Preise
  • Kaufpreis 940.000 €
  • Mieteinnahmen (Soll) 71.000 €
  • Mieteinnahmen (Ist) 65.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.

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Die Immobilie

Objekt-Nr. MAV3572

Flächen
  • Wohnfläche (ca.) 355 m²
  • Zimmer 16
  • Grundstück (ca.) 226 m²
  • vermietbare Fläche (ca.) 538 m²
  • Sonstige Fläche (ca.) 183 m²
Informationen
  • Provisionspflichtig
  • verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand
  • Baujahr 1956
  • Zustand gepflegt
Ausstattung
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerungsart Gas

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