Total luxussaniertes Mehrfamilienhaus mit 9 bezugsfertigen Wohnungen Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Wuppertal

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Beschreibung

Keller:
das Haus ist nicht unterkellert

Erdgeschoss:
Mehrzweckraum mit Dusche und separatem WC.
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad mit Dusche und WC, Diele (ca. 56 m²)

1. ,2., 3. Obergeschoss und Dachgeschoss:
jeweils 1x Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche und WC, Diele
jeweils 1 x Wohn-Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche und WC, Diele
(jeweils ca. 40 m² und ca. 23 m² Wohnfläche)

Ausstattung

Aufgrund eines vorangegangenen Wasserschadens wurde das gesamte Gebäude umfangreich saniert. Dabei erfolgten folgende Maßnahmen: Überarbeitung und Anstrich der Straßen- und Rückfassaden. Erneuerung und Einbau sämtlicher Wohnungszwischendecken, Neuinstallation der Abflussrohre und der Wasserleitungen, vollständige Erneuerung der Elektroinstallationen, Montage einer neuen Gas-Zentralheizungsanlage mit gleichzeitigem Austausch aller Heizungsleitungen und körpern. Des Weiteren wurden sämtliche Zwischenwände erneuert und die Wohnungsdecken und die Decken im Treppenhaus mit integrierten Beleuchtungsanlagen versehen, sowie der Einbau von neuen Wohnungsinnentüren und die Verlegung von Laminat- bzw. Fliesenböden. Außerdem erfolgte der Einbau neuer Bäder mit Installationen in allen Einheiten. Im Hofbereich erfolgte die Pflasterung mit Kopfstein. Auf Wunsch kann eine Dokumentation zur Verfügung gestellt werden. Da wir hier nur einen kleinen Einblick gewähren können, empfehlen wir Ihnen eine Innenbesichtigung.

Lage

Die Immobilie befindet sich auf der Hauptverkehrsachse zwischen den einzelnen Stadtteilen und verbindet in diesem Bereich die Bezirke von Elberfeld und Sonnborn/Vohwinkel. Insbesondere Mehrfamilienhäuser ähnlichen Baustils sind in diesem historischen Straßenzug vorhanden. Das Zentrum von Elberfeld mit allen Kaufhäusern und Geschäften ist ca. 2 km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel, Busverbindungen und die Schwebebahnhaltestelle Westende sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Aufgrund der gerade abgeschlossenen Sanierungsmaßnahmen sind alle Wohnungen nicht vermietet.

Die Mieteinnahmen betragen ca. EUR 38.500 zzgl. Betriebs- und Nebenkosten bei Vollvermietung. In dieser Miete ist eine jährliche Mieteinnahme von EUR 2.500,- für die Vermietung einer externen Antennenanlage vorhanden.

Preise & Kosten

Preise
  • Kaufpreis 580.000 €
  • Mieteinnahmen (Soll) 38.500 €
Käuferprovision
3.57 %

Die Immobilie

Objekt-Nr. AVM2266

Flächen
  • Wohnfläche (ca.) 305 m²
  • Zimmer 17
  • Nutzfläche (ca.) 13 m²
  • Grundstück (ca.) 571 m²
  • vermietbare Fläche (ca.) 318 m²
Informationen
  • Provisionspflichtig
Zustand
  • Kategorie Gehoben
  • Denkmalschutz
  • Baujahr 1900
  • Zustand neuwertig
Ausstattung
  • Befeuerungsart Gas
  • Heizungsart Zentralheizung

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