Top vermietet - 2 Wohnungen mit Terrasse, Aufzug und Tiefgarage Wohnung zum Kauf in Düsseldorf

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Beschreibung

Die Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss und im Spitzboden.

Wohnung links:
Dachgeschoss: Wohn/Esszimmer mit Erker und Ausgang auf die Dachterrasse, Küche mit Ausgang auf einen weiteren Balkon, Gäste-WC, Diele.
Spitzboden: Schlafzimmer, Bad, Arbeitszimmer

Wohnung rechts:
Dachgeschoss: Wohn/Esszimmer mit Erker und Ausgang auf die Dachterrasse, Küche mit Ausgang auf einen weiteren Balkon, Gäste-WC, Diele.
Spitzboden: Schlafzimmer, Bad, Arbeitszimmer

Ausstattung

Das hochwertige Objekt mit nur 4 Wohneinheiten, Aufzug und Tiefgarage bietet luxuriösen Wohnraum. Die linke Wohneinheit wird derzeit als Büro genutzt. Die rechte Wohnung wurde 2009 aufwendig modernisiert und geschmackvoll ausgestattet. Eine Zusammenlegung der Wohnungen ist durch die Gemeinschaft genehmigt. Hierdurch würde eine große Wohneinheit mit eigenem Zugang zum Aufzug entstehen. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung bzw. Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Fenster und Fenstertüren bestehen aus Holzrahmen mit Isolierverglasungen und Kunststoffrollläden, die überwiegend elektrisch betrieben werden. Eine große Dachterrasse mit schönem Blick in den gärtnerisch aufwendig gestalteten Garten gewährleistet einen herrlichen Freiraum.

Lage

Es handelt sich um eine ruhige Wohnlage zwischen Grafenberg und Mörsenbroich, mit hochwertiger, villenähnlicher 1- bis 2-Familienhausbebauung. Eine gute Anbindung zum Flughafen, den Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Der Zoopark und attraktiver Grünflächen sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Beide Wohnungen werden im Rahmen eines Mietvertrages mit Kündigungsverzicht seitens des Vermieters durch den Verkäufer angemietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. EUR 36.000,- zzgl. Betriebs- und Nebenkosten.

Das Hausgeld beträgt einschließlich Allgemeinstrom, Kaltwasser, Versicherungen, Rücklagen und Verwaltung, Heizung, ca. EUR 900,- pro Monat.

Angaben gemäß EnEV 2014
Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Preise & Kosten

Preise
  • Kaufpreis 1.116.000 €
  • Mieteinnahmen (Soll) 36.000 €
  • Mieteinnahmen (Ist) 36.000 €
Käuferprovision
3.57 %

Die Immobilie

Objekt-Nr. AVM7513

Stellflächen
  • Stellplätze 2
Flächen
  • Wohnfläche (ca.) 180 m²
  • Zimmer 6
  • vermietbare Fläche (ca.) 180 m²
Räume
  • Anzahl Balkone 2
  • Anzahl Terrassen 2
Informationen
  • Provisionspflichtig
Zustand
  • Kategorie Luxus
  • Baujahr 1995
  • Zustand neuwertig
Ausstattung
  • Befeuerungsart Gas
  • Heizungsart Fußbodenheizung

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