Solides Wohn- und Geschäftshaus in Velbert-Mitte Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Velbert

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Beschreibung

Haus 13
Keller:
diverse Kellerabteile
Erdgeschoss:
Imbiss mit Damen- und Herren WC, Küche, Personalraum und Vorratsraum (ca. 111 m²)
Schneiderei mit Personalraum und WC (ca. 61 m²)
1. Obergeschoss:
3 x 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Diele und Bad (ca. 62 m², 72 m² und 56 m²)
2. Obergeschoss:
3- Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad (ca. 86 m²)
4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad (ca. 107 m²)
3. Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad (ca. 73 m²)
4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele Bad (ca. 89 m²)

Haus 13 a
Erdgeschoss:
Werkstatt mit Büro, WC und Abstellraum (ca. 111 m²)
1. Obergeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad mit Dusche und WC (ca. 50 m²)

Ausstattung

Das solide Haus befindet sich seit Jahrzehnten im Familienbesitz. Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasungen und die Beheizung erfolgt überwiegend über Gas-Etagenheizungen. Zwei Wohnungen werden noch mit einem Gasofen beheizt, bei einer befindet sich das WC noch auf halber Treppe..Alle anderen Wohnungen wurden in den letzten Jahren hinsichtlich Boden- und Wandbelag sowie im Sanitärbereich komplett saniert. Die Bäder sind gut ausgestattet und verfügen teils über Fenster. Das Hinterhaus ist sanierungsbedürftig. Alles in allem eine solide und ausbaufähige Kapitalanlage mit guter Rendite. Das Haus wurde in Wohneigentum aufgeteilt.

Lage

Es handelt sich um eine innerstädtische Lage mit einer kompletten Nahversorgung in fußläufiger Entfernung. Schulen, Kindergärten und die Velberter City sind bequem zu erreichen. Am Willy-Brandt-Platz ist eine Bushaltestelle mit diversen Linien vorhanden. Insgesamt eine verkehrsgünstige Lage der kurzen Wege.

Sonstiges

Die beiden 4-Zimmer-Wohnungen sind derzeit frei. Die restlichen Einheiten unterliegen den gesetzlichen Kündigungsbestimmungen bzw. den vertraglichen Laufzeiten.

Angaben gemäß EnEV 2014
Bedarfsausweis gültig vom 01.08.2017
Endenergiebedarf Wärme: 253.8 kWh/(m²a)

Preise & Kosten

Preise
  • Kaufpreis 590.000 €
  • Mieteinnahmen (Soll) 58.215 €
  • Mieteinnahmen (Ist) 45.267 €
Käuferprovision
3.57 %

Die Immobilie

Objekt-Nr. MAV3547

Flächen
  • Wohnfläche (ca.) 594 m²
  • Zimmer 22
  • Grundstück (ca.) 575 m²
  • vermietbare Fläche (ca.) 877 m²
  • Sonstige Fläche (ca.) 283 m²
Informationen
  • Provisionspflichtig
Zustand
  • Denkmalschutz
  • Baujahr 1900
  • Zustand gepflegt
Ausstattung
  • Befeuerungsart Gas
  • Heizungsart Etagenheizung

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

253,80 kWh/(m²*a)

Hauptenergieträger

Gas

Gültig bis

31.07.2027


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