Mit kleinem Ladenlokal und 3 Stellplätzen Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Essen

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Beschreibung

Keller:
diverse Mieterkeller, Heizungskeller, Waschküche

Erdgeschoss:
Ladenlokal mit Vorraum und WC (ca. 26 m² Nutzfläche)
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne und WC, Diele (ca. 70 m² Wohnfläche)

1. Obergeschoss:
Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche und WC, Diele (ca. 40 m² Wohnfläche)
Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer, Küche, Kinderzimmer, Bad mit Dusche und WC, Diele (ca. 75 m² Wohnfläche)

2. Obergeschoss:
Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Bad mit Wanne und WC, Diele (ca. 100 m² Wohnfläche)

Dachgeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne und WC, Gäste-Bad mit Dusche und WC, 2 Dielenbereiche. (ca. 90 m² Wohnfläche)

Ausstattung

In den 1920er Jahren erstellt, wurde das Gebäude nach Kriegszerstörungen unter der Erhaltung der Fassade 1951 wieder aufgebaut. Gesamtausstattungsmäßig präsentiert es sich in einem Zustand mit normalen Anforderungen. Dennoch wurden während der letzten Jahre die Bäder mit neuen Keramik- und Sanitärelementen versehen. Die Dachgeschosswohnung wurde kürzlich erst komplett saniert. Derzeit erfolgen die Renovierungen der Wohnung im 2. Obergeschoss und des Treppenhauses, sowie baurechtliche Änderungen im Dachgeschoss. Außerdem wird noch das Ladenlokal modernisiert und der Einbau einer neuen Haustüre erfolgen. Im Jahr 2015 wurde schon der Fassadenanstrich erneuert und eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut.

Lage

Die Immobilie kann über die Gladbecker Straße (B224) erreicht werden und befindet sich zwischen den Stadtbezirken Vogelheim und Bochold in der Nähe des Kaiser-Wilhelm-Parks. Aufgrund der Innenstadtlage sind sämtliche infrastrukturellen Anbindungen, wie z.B. das Autobahnkreuz Essen-Nord (A42) und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten gegeben.

Sonstiges

Das Ladenlokal und 2 Wohnungen sind derzeit nicht vermietet. Die 3 anderen Wohnungen sind vermietet und unterliegen den gesetzlichen Kündigungsbestimmungen. Von 3 PKW-Stellplätzen ist einer vermietet.

Drei Stellplätze im Hofbereich gehören zum Objekt.

Angaben gemäß EnEV 2014
Verbrauchsausweis gültig von: 22.08.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 68.07 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: B

Preise & Kosten

Preise
  • Kaufpreis 390.000 €
  • Mieteinnahmen (Soll) 29.760 €
  • Mieteinnahmen (Ist) 12.240 €
Käuferprovision
3.57 %

Die Immobilie

Objekt-Nr. AVM2259

Stellflächen
  • Stellplätze 3
Flächen
  • Wohnfläche (ca.) 375 m²
  • Zimmer 14
  • Grundstück (ca.) 311 m²
  • vermietbare Fläche (ca.) 401 m²
  • Sonstige Fläche (ca.) 26 m²
Informationen
  • Provisionspflichtig
Zustand
  • Baujahr 1951
  • Zustand gepflegt
Ausstattung
  • Befeuerungsart Gas
  • Heizungsart Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

68,07 kWh/(m²*a)

Hauptenergieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

B

Gültig bis

21.08.2025


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