Problemlose Kapitalanlage Wohnung zum Kauf in Wuppertal

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Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und besteht aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ausgang zur Loggia, Küche, Diele, Bad mit Dusche und WC.

Ausstattung

Es handelt sich um eine Wohnung in einem 7-Familienhaus, welches 1995 in Eigentumswohnungen umgewandelt worden ist und unter Denkmalschutz steht. Die Gesamtausstattung ist als gepflegt zu betrachten. Erst kürzlich wurde ein neuer Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen, verlegt. Desweiteren wurden alle Wände frisch gestrichen. Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasungen. Das Bad verfügt über ansprechende, helle Keramik- und Sanitärelemente. Geheizt wird mit einer Gas-Etagenheizung. Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch/Trockenraum zur Verfügung. Eine insgesamt problemlose Kapitalanlage.

Lage

Es handelt sich um ein Gebiet mit überwiegend Mehrfamilienhäusern aus den Anfängen des 20 Jahrhunderts. Sie finden eine sehr gute Infrastruktur vor, da sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe in einem Radius von wenigen Hundert Metern in der Nähe des Wichlinghauser Marktes befinden. Die Zufahrt zur A46 ist ca. 1,5 Km entfernt. Haltestellen und mehrere Buslinien sind auf der Wichlinghauser Straße bzw. am Wichlinghauser Markt vorhanden.

Sonstiges

Die Wohnung wird vom derzeitigen Eigentümer bewohnt. Nach Verkauf wird er mit dem zukünftigen Erwerber einen Mietvertrag abschließen

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt inklusive sämtlicher Kosten wie z.B. Grundabgaben, Hausmeisterservice, Allgemeinstrom, Kalt/Warmwasser, Versicherungen, Rücklagen, Verwalter ca. EUR 150- pro Monat.

Angaben gemäß EnEV 2014
Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Preise & Kosten

Preise
  • Kaufpreis 49.000 €
  • Mieteinnahmen (Soll) 3.700 €
  • Mieteinnahmen (Ist) 3.700 €
Käuferprovision
3.57 %

Die Immobilie

Objekt-Nr. AVM7519

Flächen
  • Wohnfläche (ca.) 56 m²
  • Zimmer 2
  • vermietbare Fläche (ca.) 56 m²
Räume
  • Anzahl Balkone 1
Informationen
  • Provisionspflichtig
Zustand
  • Denkmalschutz
  • Baujahr 1910
  • Zustand modernisiert
Ausstattung
  • Befeuerungsart Gas
  • Heizungsart Etagenheizung

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