Praxis umnutzbar als Wohnung! Wohnung zum Kauf in Wuppertal

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist aktuell im Grundriss wie eine Praxis aufgebaut. Ein großzügiger Eingangsbereich führt zu 8 multifunktionalen Räumen, welche durch Leichtbauwände abgeteilt sind und somit ohne großen Aufwand, individuell neu gestaltet werden können. Hinzu kommen eine Küche und zwei WC´s.

Die multifunktionale Fläche ist bisher als Praxis genutzt worden. Großzügige Fensterflächen geben den Räumlichkeiten eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Ausstattung ist zeitgemäß und gepflegt. Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasungen und die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die umnutzung zu Wohnfläche muss beantragt und baurechtlich genehmigt werden.

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Ronsdorf und ist über die Staubenthaler Straße zu erreichen. Es handelt sich um eine innerstädtische Lage mit bester, fußläufig zu erreichender Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich praktisch vor der Tür. Eine gute Anbindung an die Autobahn A1 und die Landstraße L418 ist gegeben. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung und Naturerfahrung. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Parks und Grünanlagen, die zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die nahegelegenen Wälder und Wanderwege ermöglichen es, zentrales Wohnen mit Nähe zur Natur zu verbinden.

Die Wohnung ist frei.

Das Hausgeld beträgt inkl. sämtlicher Kosten wie z.B. Heizung, Allgemeinstrom, Kalt-/Warmwasser, Versicherungen, Müllabfuhr, Grundstückspflege und Winterdienst, Hausmeisterservice, Rücklagen und Verwaltung ca. EUR 586,00 pro Monat.

Drei Tiefgaragenstellplätze gehören zu der Wohnung.

Angaben gemäß EnEV 2014:
Energieverbrauchsausweis gültig vom 20.12.2018
Verbrauchsenergiekennwert mit 100 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: D