Nachhaltiges Investment im Herzen von Lennep Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Remscheid

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Beschreibung

Kellergeschoss:
Lager, Sozialräume, WCs, Tiefgarage, Heizungsraum

Erdgeschoss:
Ladenlokal

1. OG:
Kanzlei mit diversen Büro/Besprechungsräumen, WC, Küche
1 x Appartement mit Loggia, 1 x 2-Zimmer mit 2 Loggien

2.OG:
1 x Appartement mit Loggia, 1 x 2-Zimmer mit Loggia
1 x 3-Zimmer mit 2 Loggien, 1 x 2-Zimmer mit Arbeiten und 2 Loggien

Staffelgeschoss:
4 x Appartements mit Loggien, 1 x 2-Zimmer mit Arbeiten und 2 Loggien

Ausstattung

Das solide Haus wurde kontinuierlich modernisiert und bietet zeitgemäßen Wohnraum. Merkmale hierfür sind durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnräume und nach Süden ausgerichtete Loggien. Zuletzt durchgeführten Modernisierungen sind z.B. die Erneuerung der Dacheindeckung inklusive Isolierung (2020) und der Einbau von 2 Gas- Brennwertheizungen (2018), je für die Gewerbeeinheit und für die Wohnungen. Alle Fenster und Fenstertüren bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasungen. Die Bäder sind überwiegend modernisiert und funktional ausgestattet. Eine Tiefgarage mit 12 Stellplätzen steht für die Mieter zur Verfügung.

Lage

Das Objekt erreichen Sie über die Lenneper Straße (B229). Sie ist die Haupteinkaufstraße des Stadtzentrums von Lennep mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten (Aldi und Edeka fußläufig), Schulen, Kindergärten sowie der beliebten Altstadt von Lennep mit einer Vielzahl an Restaurants und Cafes. An das belebte Zentrum schließen sich attraktive Wohngebiete mit hoher Kaufkraft an. In direkter Nähe befindet sich ein MC Arthur Glenn Designer-Outlet in Planung, welches den Standort nochmals aufwertet. Eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und zu der Autobahn 1 ist gegeben. Kleinere Grünflächen sowie das Spaßbad H2O befinden sich in der Nähe.

Sonstiges

Alle Wohnungen und Gewerbeeinheiten sind vermietet und unterliegen den gesetzlichen bzw. vertraglichen Kündigungsbestimmungen.

Angaben gemäß EnEV2014
Wohnen: Verbrauchsenergieausweis vom 01.08.2017 mit Endenergieverbrauch 227,3 kWh(m²a) Energieklasse G (Vor den energetischen Maßnahmen der Dacheindeckung und der Heizungserneuerung)

Gewerbe: Verbrauchsenergieausweis vom 01.08.2017 mit Endenergieverbrauch 375,8 kWh(m²a) (Vor den energetischen Maßnahmen der Dacheindeckung und der Heizungserneuerung)

Preise & Kosten

Preise
  • Kaufpreis 1.850.000 €
  • Mieteinnahmen (Soll) 94.513 €
  • Mieteinnahmen (Ist) 94.513 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.

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Die Immobilie

Objekt-Nr. MAV3582

Stellflächen
  • Garagenanzahl 12
Flächen
  • Wohnfläche (ca.) 705 m²
  • Zimmer 22
  • Grundstück (ca.) 662 m²
  • vermietbare Fläche (ca.) 1.354 m²
  • Sonstige Fläche (ca.) 649 m²
Informationen
  • Provisionspflichtig
  • verfügbar ab sofort
Zustand
  • Baujahr 1965
  • Zustand teil/vollrenoviert
Ausstattung
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerungsart Gas

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

227,30 kWh/(m²*a)

Hauptenergieträger

gas

Heizungsart

zentral

Primärenergieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

G

Gültig bis

31.07.2027


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