Mit Loggia und eigenem Garten (ca. 100 m²) Wohnung zum Kauf in Wuppertal

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Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, Küche mit Ausgang zur Loggia und zum ca. 100 m² großen, eigenen Garten, Diele, Bad (mit Fenster) mit Wanne und WC.

Ausstattung

Das Haus wurde ursprünglich in konventioneller Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1994 wurde es in Eigentumswohnungen umgewandelt. Seitdem wurde es beständig gepflegt und gewartet. So erhielt es z.B. kürzlich eine neue Dacheindeckung und das Treppenhaus wurde überarbeitet. Die Gesamtausstattung der Wohnung entspricht normalen Anforderungen. So ist unter anderem das Bad mit weißen Keramik- und Sanitärelementen versehen. Im Wohnzimmerbereich ist ein Laminatboden vorhanden. Selbstverständlich haben die Fenster Kunststoffrahmen mit Isolierverglasungen. Beheizt wird mit Gas-Einzelöfen. Aufgrund der Erdgeschosslage eignet sich die Wohnung auch als Altersruhesitz.

Lage

Es handelt sich um ein beliebtes Wohngebiet in unmittelbarer Nähe des Kothener Waldes, das über die Straßen Am Unterbarmer Friedhof bzw. die Zeughausstraße erreicht werden kann. Die naturnahe Lage mit dennoch guten Verkehrsanbindungen zu den Zentren von Barmen und Elberfeld, welche mit der Buslinie 628 bequem erreicht werden können, zeichnen diesen Standort aus. Ein Supermarkt ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit vermietet und unterliegt den gesetzlichen Kündigungsbestimmungen.

Das Hausgeld beträgt für Allgemeinstrom, Kaltwasser, Versicherungen, Rücklagen, Hausreinigung, Winterdienst und Verwaltung ca. EUR 150,- pro Monat.

Angaben gemäß EnEV 2014
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.06.2014
Endenergiebedarf Wärme: 253.1 kWh/(m²a)

Preise & Kosten

Preise
  • Kaufpreis 59.000 €
  • Mieteinnahmen (Soll) 3.600 €
Käuferprovision
3.57 %

Die Immobilie

Objekt-Nr. AVM7462

Flächen
  • Wohnfläche (ca.) 52 m²
  • Zimmer 2
Räume
  • Anzahl Schlafzimmer 1
  • Anzahl Badezimmer 1
Informationen
  • Provisionspflichtig
  • verfügbar ab vermietet
  • Seniorengerecht
Zustand
  • Baujahr 1920
  • Unterkellert Ja
  • Zustand gepflegt
Ausstattung
  • Gartennutzung
  • Befeuerungsart Gas
  • Heizungsart Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

253,10 kWh/(m²*a)

Hauptenergieträger

Gas

Gültig bis

14.06.2024


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