Zweifamilienhaus mit schönem Garten Haus zum Kauf in Wuppertal

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Beschreibung

Kellergeschoss:
vollunterkellert mit Abstellraum, Heizungsraum, Waschküche, ehemalige Hausbar, Treppenaufgang zum Garten.

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten, Esszimmer, Arbeitszimmer (beide mit Ausgang zum Balkon), Küche, Bad mit Wanne und WC, Diele. (ca. 70 m² Wohnfläche)

Obergeschoss:
Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, (beide mit Ausgang zum 2. Balkon, Küche, Bad mit Dusche, separates WC, Diele. (ca. 70 m² Wohnfläche).

Dachgeschoss:
Hobbyraum, WC, Speicherfläche

Ausstattung

Das Haus befindet sich seit seiner Erstellung im Familienbesitz und wird aus Erbschaftsgründen verkauft. Ursprünglich wurde es als 2-Familienhaus erstellt. Daher verfügt es über ein Treppenhaus, wovon die einzelnen Etagen aus begehbar sind. Nach heutigen Wohnmaßstäben entspricht es eher einem Einfamilienhaus. Gesamtausstattungsmäßig präsentiert es sich überwiegend in einem gepflegten Originalzustand, sodass Modernisierungsbedarf besteht. Ein Bad verfügt über moderne Sanitär- und Keramikelemente, das andere über ältere. In den Wohnbereichen sind teilweise Holzdecken und Holzvertäfelungen vorhanden. Die Dielenbereiche verfügen über pflegeleichte Fliesenböden. Sämtliche Fenster (ca. 1982) bestehen aus Holzrahmen mit Isolierverglasungen (teilweise mit Rollläden ausgestattet). Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2012. Hinter dem Haus ist eine schöne und geschmackvoll angelegte Gartenanlage vorhanden.

Lage

Die Immobilie erreichen Sie über den Westring. Es handelt sich um eine in sich abgeschlossene Wohnlage in südlicher Höhenwohnlage von Vohwinkel mit ausschließlicher Wohnbebauung. Das Zentrum von Vohwinkel mit allen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in ca. 1 km Entfernung und kann auch gut fußläufig erreicht werden. Öffentliche Verkehrsmittel, mit denen auch die Schulen in Vohwinkel, Solingen und Haan erreichbar sind, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Autobahnanschluss Haan-Ost ist ca. 1,5 km entfernt.

Sonstiges

Das Haus kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Eine Garage gehört zum Haus.

Angaben gemäß EnEV 2014
Verbrauchsausweis gültig von: 21.10.2018
Endenergiebedarf Wärme: 184,3 kWh/(m²a)

Baukindergeld: Sie möchten eine Wohnung oder ein Haus zum Selbstbezug erwerben und haben ein oder mehrere Kinder? Nutzen Sie die neue staatliche Förderung (Baukindergeld) für die Finanzierung. Es werden 1.200 EUR pro Kind und Jahr für einen Zeitraum von zehn Jahren gewährt!
Wir beraten Sie gerne!

Preise & Kosten

Preise
  • Kaufpreis 298.000 €
Käuferprovision
3.57 %

Die Immobilie

Objekt-Nr. AVM2265

Stellflächen
  • Garagenanzahl 1
Flächen
  • Wohnfläche (ca.) 140 m²
  • Zimmer 6
  • Nutzfläche (ca.) 20 m²
  • Grundstück (ca.) 431 m²
Räume
  • Anzahl Schlafzimmer 3
  • Anzahl Badezimmer 2
Informationen
  • Provisionspflichtig
  • verfügbar ab nach Vereinbarung
  • Modernisierungen 2012
Zustand
  • Baujahr 1961
  • Zustand gepflegt
Ausstattung
  • Gäste-WC
  • Befeuerungsart Öl
  • Heizungsart Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

184,30 kWh/(m²*a)

Hauptenergieträger

Öl

Gültig bis

20.10.2028


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