Komplett renoviertes Wohn-/ Geschäftshaus Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Wuppertal

Alle Bilder ansehen

Beschreibung

Kellergeschoss:
Teilunterkellerung mit Mieterkellern, Kühlhaus, Bierkeller, Arbeitsbereich, Personaltoilette, Heizungsraum (davon gewerblich genutzt ca. 42 m²)

Erdgeschoss:
voll eingerichtetes Restaurant mit zwei Gasträumen, Küche, Damen- und Herren-WC, Wintergarten/Anbau mit Ausgang auf den Innenhof (ca. 173 m²)

1. OG und 2. OG:
je 3-Zimmer-Wohnung, Küche, Diele, Bad, Balkon (ca. 80 m²)
je 2-Zimmerwohnung, Küche, Diele, Bad, davon eine mit Balkon (ca. 48 m²)

Dachgeschoss:
Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Dachterrasse, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele, Abstellraum (ca. 61 m²), Trockenboden

Ausstattung

Dieses modernisierte und außergewöhnlich gut gepflegte Haus bietet ansprechenden Wohnraum in zentrumsnaher Wohnlage. Sämtliche Wohnungen wurden zwischen 1990 und 2019 modernisiert und verfügen über eine dementsprechend zeitlos moderne Gesamtausstattung. Teilweise wurden die Kunststoff-Isolierglasfenster zwischen 2015 und 2019 ausgetauscht und die Viessmann-Gaszentralheizung im Jahr 2011 erneuert. Das Dach und die Fassaden sind wärmegedämmt und im Jahr 2015 wurde die Gastronomie um einen Wintergarten/Anbau erweitert und die Gewerbeküchenentlüftung erneuert. Seit ca. 2013 wurden nachweislich über EUR 165.000,- investiert. Das beliebte und über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Restaurant wird seit 30 Jahren vom gleichen Pächter, innerfamiliär in der zweiten Generation geführt, es bestehen hier keine Corona bedingten Mietrückstände. Der neu gepflasterte Innenhof ist über ein elektronisches Sektionaltor abgesichert. Insgesamt handelt es sich hierbei um eine unkomplizierte Kapitalanlage ohne Renovierungsstau.

Lage

Es handelt sich um eine zentrale Wohnlage, fußläufig zur Elberfelder City gelegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, öffentliche Verkehrsmittel und der Hauptbahnhof sind bequem zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die historische Stadthalle, die Schwimmoper und das Hotel Vienna House. Für Gäste befinden sich öffentliche Stellplätze in der direkten Umgebung. Die Anbindung an die A46 ist durch den Kiesbergtunnel ideal.

Sonstiges

Alle Einheiten sind vermietet und unterliegen den gesetzlichen bzw. vertraglichen Kündigungsbestimmungen.

Angaben gemäß EnEV 2014
Wohnen: Verbrauchsenergieausweis gültig vom 15.01.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 103.94 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D

Angaben gemäß EnEV 2014
Gewerbe: Verbrauchsenergieausweis gültig vom 05.02.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 165.00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D

Preise & Kosten

Preise
  • Kaufpreis 1.199.000 €
  • Mieteinnahmen (Soll) 65.850 €
  • Mieteinnahmen (Ist) 65.850 €
Käuferprovision
4.76 % inkl. MwSt.

.pdf-Expose

Die Immobilie

Objekt-Nr. MAV3581

Stellflächen
  • Garagenanzahl 6
Flächen
  • Wohnfläche (ca.) 317 m²
  • Zimmer 15
  • Grundstück (ca.) 534 m²
  • vermietbare Fläche (ca.) 532 m²
  • Sonstige Fläche (ca.) 215 m²
Informationen
  • Provisionspflichtig
  • verfügbar ab sofort
Zustand
  • Baujahr 1955
  • Zustand teil/vollrenoviert
Ausstattung
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerungsart Gas

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

103,94 kWh/(m²*a)

Hauptenergieträger

gas

Heizungsart

zentral

Primärenergieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

D

Gültig bis

13.01.2031


Ihre Objekt-Anfrage

Online-Suchauftrag

Nutzen Sie unseren Online-Suchauftrag! Sie erhalten dann unsere neuesten Angebote per E-Mail.