Kapitalanlage in Solingen Mitte: Wohn- u. Geschäftshaus für Investoren! Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Solingen

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Beschreibung

Dieses fünfgeschossige Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Büro- und Showroomfläche, die zuletzt im Jahr 2022 renoviert wurde. 2008 wurden die Elektroinstallationen auf den neuesten Stand gebracht. Eine weitere bedeutende Modernisierung fand im Jahr 2009 statt, als das Dach des Gebäudes neu eingedeckt wurde. Dabei wurde nicht nur die Dacheindeckung erneuert, sondern auch eine effektive Dämmung des Daches sowie der Austausch der Dachfenster vorgenommen. Darüber hinaus liegt ein detaillierter Sanierungsplan vor, der auf eine energetisch sinnvolle Modernisierung der Heizung abzielt.

Lage

Die Innenstadt von Solingen zeichnet sich durch drei Einkaufszentren, verschiedene Fußgängerzonen und den höchsten Anteil an Büro- und Geschäftshäusern in Solingen aus. Bei Betrachtung der vorhandenen Baukörper in Solingen-Mitte, fällt auf, dass vorwiegend Wohn- und Geschäftshäuser das Stadtbild prägen. Im Südpark finden sich nicht nur Künstler, ausgedehnte Grünflächen und gehobene Gastronomie, sondern auch moderne Wohnanlagen, Bürogebäude und Arztpraxen.

Laut Bodenrichtwertkarte handelt es sich in Solingen-Mitte, der Innenstadt, um den am höchsten bewerteten Boden in Solingen.
Die Hauptstraße bildet einen integralen Bestandteil der Fußgängerzone der Solinger Innenstadt.

Das Stadtzentrum bietet die bestmögliche Versorgung mit Einzelhandelsgeschäften, Arztpraxen, öffentlichen Einrichtungen und Dienstleistungen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist äußerst positiv zu bewerten. Die Hauptstraße verläuft parallel zur Bundesstraße 224. Aufgrund der verstärkten Verlagerung des Gewerbes der Solinger Innenstadt zum Neumarkt und den strukturellen Herausforderungen im stationären Einzelhandel ist die Leerstandsquote in gewerblich genutzten Einheiten auf der Hauptstraße im Vergleich zu Solingens Durchschnitt erhöht.

Sonstiges

Angaben gemäß EnEV 2014
Verbrauchsausweis gültig vom: 19.12.2022
Endenergiebedarfskennwert:
142,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

MAKLERCOURTAGE
Der Käufer hat 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss
des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.

Preise & Kosten

Preise
  • Kaufpreis 1.150.000 €
  • Mieteinnahmen (Soll) 119.931 €
  • Mieteinnahmen (Ist) 98.752 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.

Die Immobilie

Objekt-Nr. 8894

Stellflächen
  • Anzahl Stellplätze 9
  • Stellplätze 9
Flächen
  • Wohnfläche (ca.) 658,80 m²
  • Zimmer 23
  • Grundstück (ca.) 580 m²
  • vermietbare Fläche (ca.) 2.077 m²
  • Sonstige Fläche (ca.) 1.418,04 m²
Räume
  • Anzahl Etagen 5
Informationen
  • Provisionspflichtig
  • Modernisierungen 2022
Zustand
  • Kategorie Standard
  • Baujahr 1965
  • Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig
Ausstattung
  • Abstellraum
  • Kabel/Sat-TV
  • DVB-T
  • Netzwerkverkabelung
  • Dachboden
  • Boden Fliesen, Laminat, Kunststoff
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerungsart Öl

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

142,10 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch inkl. Warmwasser

Befeuerungsart

oel

Heizungsart

zentral

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieeffizienzklasse

E

Gültig bis

18.12.2032


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